湾区租金飙涨 专家：买屋未必划算

湾区租金五年涨幅过40%，专家表示买屋仍不见得比租屋划算。（本报资料照片）

住房网站Trulia数据显示，虽然近年的租客比例下降，但租金毫无缓涨趋势。湾区租金在过去五年中涨幅尤其显着，屋仑涨幅达51.1%，而旧金山与圣荷西涨幅都直逼40％。

Trullia数���指出，加州租金为全国涨幅最高的区域之一，圣荷西在2012年的中位数租金为2500元，2017年则涨至3500元，涨幅达40%。屋仑在全国租金涨幅中排名第二，中位数租金由2012年的1952原，涨至去年的2950元，涨幅超过50%。原本就租金昂贵的旧金山，中位数租金更从2900原涨到4000元，涨幅37.9%。

「对於在考虑要租屋还是买房的消费者而言，旧金山与圣荷西是住宅市场中的特例。」Trulia住房经济研究团队管理编辑华德纳（David Weidner）说：「在最热门的住房市场中，买房明显地比租房还要便宜。但是在湾区，若是以30年固定的房贷，并且住房至少七年计算，其实很难预测究竟是买房还是租房划算。」华德纳在报告中指出，虽然湾区租金涨幅高，在湾区买房不必然比较划算。

报告指出，房屋市场仍有一线曙光，去年通过的建筑许可申请大增。虽然公寓建筑的成长速度缓慢，独栋屋建筑在旧金山与圣荷西的数量都有明显增加的迹象。

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