2018年投资美国哪些城市房产的收益最大？

如果你想在美国找到一个财大气粗且魅力无穷的城市投资或居住，那你一定要考虑休斯敦。其原因有以下几点。

01 休斯敦在美国最能赚钱的城市中排名第一

据近日的《商业内幕》(Business Insider)报导，依据税后可储蓄数、就业市场、人力资本(包括职业发展所提供的教育机会)、金融服务、参与退休储蓄计划以及当地房地产市场等参数， Bankrate排出了美国最能赚钱和存钱的13个城市，其中，休斯敦在美国最能赚钱的城市中排名第一。

据悉，休斯敦人口达 6,490,180人，房价中位数达153,200美元，家庭收入中位数达60,072美元。

02 休斯敦房产投资回报率高

1、休斯敦房产升值快

我们来对比一下加州和休斯敦城市的房价。

在过去十年间，北美房产投资最为火爆的加州，在过去的两年里，加州的房价平均升值为7.7%-7.9%。

休斯敦城市，相比於去年同期，销售量增加了13.1%，中等价位房价上涨7.3%。

2、租金回报率高

休斯敦房价低廉，租金的收益尤为可观。

下图的中间栏为房价与房租的比(房价/房租)，右栏为房价。

下面是加州的房价房租比。

我们不难发现，仅在房租这边的收益，休斯敦高出加州一倍有余。说到这里，不妨也看一下世界范围的房租收益。

休斯敦与达拉斯的房租收益相仿，是国内一线城市收益的5倍左右。

3、投资门槛较低，收益可观

在休斯敦的房产投资门槛较低，而收益可观。15万美金就可以换来超过每年12%的收益。如使用贷款，3万美金(20%首付，低於20%要购买贷款保险)的投资额，且加入杠杆，收益高於30%。对年轻人意味着极大的商机。

这里是一张HAR给出的官方数据，让我们看看过去的5年里休斯敦的房产升值曲线交於您来自行评判。

03  就业机遇大

根据税收基金会的统计数据，德州的州和地方税率分别为全美第7低的水平，商业成本在全美平均值以下，再加上该州对企业特别建立的基金会，吸引了众多跨国企业来此。德州曾多次被评选为全美商业环境友好的州。《财富》在2015年的统计中显示，财富500强中有54家企业的总部位於德州，位居全美第二。

美国最大最着名的休斯敦医疗中心，(医疗中心的占地超过达拉斯整个市中心)周边就是租赁最好的市场之一，MD安德森癌症中心等全球领先的医疗机构每年都吸引了大量的求医者和来访的参研人员，加之附近”南方哈佛”之称的莱斯大学的大学教师和大学生，增加了这片区域人口的流动性，租赁需求十分旺盛。

位於休斯敦的能源走廊，各大知名的石油公司林立，算得上美国的能源心脏。

鼎鼎大名的NASA，亦然是休斯敦经济支柱之一。

04   教育资源丰富

德州的系统被视为美国中南部比较完善的体系。这里有号称“南方哈佛”的莱斯，也有德克萨斯大学，德州大学奥斯汀分校，休斯敦分校等美国名校排行榜上鼎鼎有名的学府。教职员中不乏有诺贝尔奖，普立兹奖，沃尔夫奖，艾美奖得主。

05  纵横交错的交通枢纽

多条环线，未来将多个卫星城连成一片，促进城市一体化，成为美国最大的环线公路。

在过去5年中，休斯敦人口增长了7%，大部分来自美国的东部和西部，而且这种趋势在明显增加。比起过於昂贵且拥挤的市区，现在更多人选择了离公路不远，交通便利的休斯敦郊区。

随着政府的大力开发基建设施，第三条环城公路的全面开建并已部分通车，未来将连线贯通woodlands，Humble，Cypress，Katy，Sugar Land，Missouri City，Pearland等周边卫星城，从早期就聚集了大批的高素质高学历家庭。

06  最佳退休城市

《美国新闻与世界报导》2018年美国最佳退休城市排名中，德州城市备受瞩目。在最新的前100榜单上，排名前12位的城市中有6个在德州，其中休斯敦在全美排名第12位。

（出处：http://www.chancewayhk.com/news/412.html，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们626-280-8588，我们将及时处理，谢谢。）