2018年1月房贷报告：美股雪崩房贷利率突破4.2%

根据房地美(Freddie Mac)截至2月1日的最新统计数据，美国30年固定房贷利率上周平均值为4.22%，15年固定房贷利率上周平均值为3.68%和5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.53%。30年和15年固定房贷利率迅速上涨，5/1 ARM可调整房贷利率平均值浮动攀升。 

30 年固定房贷利率

今年1月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.12个百分点，增长速度迅猛，达到了自去年3月以来的最高点；低於去年同期水平。平均费用点数维持在0.5。 

15 年固定房贷利率

1月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.13%，涨幅较大；同比高出0.13%。平均费用点数不变，为0.5。 

5 年可调整房贷利率

1月的5/1 ARM可调整房贷利率增长也不少，月平均值比去年12月高出0.1%，比去年1月增长了0.24%。平均费用点数保持着0.4。（5年可调整房贷利率：前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。） 

10 年短期国库券利率上涨迅速，房贷利率随之增长

受到17年12月31日美联储上调基准利率至1.5%的影响，今年1月，10年短期国库券利率快速增长，涨幅将近30个基点，逼近2.78%，达到了近三年内的最高值。

房贷利率通常跟随美国10年短期国库券利率的变化，各类房贷项目的利率增长速度惊人，涨幅超过10个基点（1基点=0.01%）。

根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势调查显示，接近四分之三的业内专家预测：未来一周房贷利率将持续上涨。

由於房贷利率的上涨，房贷申请数量也有所下降。据美国抵押贷款银行家协会的最新统计数据，上涨房贷申请量下降了2.6%

多方数据显示，未来房贷利率会继续上涨，直接影响月供增加，所以有购房计划的买家请尽快锁定利率，节省开支。

房贷利率上涨，月供增加

如果未来房贷利率持续上涨，那麽贷款购房的买家的每月还款额增加。

上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如，30固定房贷利率从4%增长到4.5%，

如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773，每月多支付102美元；

如果贷款75万美元，月供从3103美元增加到3293，每月多支付219美元。

（出处：http://www.hometopagent.com/agent/6847657/article/60307，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们626-280-8588，我们将及时处理，谢谢。）