加州房主被诈骗上千万刀！美国华人最容易上当的五大骗局！

故事发生在2018年1月中旬，检察官McGregor宣布，一位名为Sergio Barrientos的64岁男子向法庭，就其涉嫌对於金融机构实行汇款诈骗认罪。庭审文档显示，从2004年9月，至2008年2月，嫌疑人及其同夥在加州Vallejo市经营了一家名为Capital Access的谘询公司。

该公司以还贷能力较弱的房主为目标，通过使房主相信，“转让自己的产权才能避免房子被拍卖，并且把自己任何可被银行拍卖的资产都转移”，骗取高额的“谘询费”，并使用其他手段，在使原房主继续支付贷款时，获得房屋的产权。

不仅如此，罪犯称，他们的“Keep Your Home”（保住你的家园）项目，能够帮助濒临破产的房主防止银行依法拍卖房产，并且还有机会去修复自己的信用分数。他们还会向房主承诺，会有“资质认证的投资者”来接手这套房子，这样原房主就可以作为租客，住在自己的房子里面。

在这之后，Capital Access就会说服原房主签署文件，转让自己的产权，再在把这个房子卖给“稻草人买家”。稻草人买家，一般是这类谘询公司找到的无知群众。Capital Acess在支付首付的情况下，稻草人买家用自己较高的信用分数，从银行获取较低利率的贷款。最后，行骗者使用所拿到的现金（租金，房款），来维持整个骗局的运营。

被告Sergio Roman Barrientos已经认罪，将会面临最长可达30年，高达100万美金的罚款。这个骗局造成了贷款机构1047万美金的损失，数十位加州的房主失去了他们的家园。

华人地产网想提醒大家，买房是人生中的最重要的一项投资。在美国买房的华人，很多是才来美国的新移民，买房后辛辛苦苦每天工作，努力还贷款；要么是国内来的中产阶级，为了应对国内的房产泡沫而选择投资美国。

不当家不知柴米贵，不养儿不知父母心。同样，没有深入地产行业的投资者，可能不知道行业内部会有多麽危险。很多人觉得美国是个发达国家，社会安全，民风淳朴，这样就降低了戒备心。

可是，防人之心不可无。事实是，美国有很多善良的人，这点没错。但是，美国也是现代社会骗术最丰富的地方。很多不法之徒，钻法律的漏洞，利用这些漏洞，以及买房者和房屋持有者对於法律的不熟悉，从中获利。地产网的使命就是让华人买家了解美国房市的各个方面，辅助投资者做出英明决策。这次，我们就给大家深入讲解一下，美国地产常见的几种骗局。也希望读者们可以将这篇文章分享给其他准备在美国置地的朋友。

法拍营救

Foreclosure Rescue

危险系数：★★★★★（5星）

这种骗局也就是上文中Capital Access所使用的核心思路：向相对选择较少的还贷人推销骗子们的谘询服务，承诺如果房主可以短期内将房屋过户给一个第三方投资者，那麽骗子的公司可以帮助还款，届时，原房主可以租客的身份继续住在房子里面。一般这些所谓的“谘询公司”会在拿到产权之后出售房产。不同於上文案例中的做法，一部分不法分子，将房屋卖出后，只给原房主房屋出售价格的很少一部分。

防御方式：

在购买房屋、申请贷款的流程当中，一定要挑选可信赖的贷款、房产经纪人，必要的时候要去聘请律师，寻求法律方面的帮助。千万不能为了省一点小钱而承担更大的风险。在挑选经纪人的时候，切记经纪人的责任并不仅仅是帮你找到心仪的房子，好的经纪人还会主动为你房产之后发生的任何事情为你提供帮助。

消除还款压力

Mortgage Elimination

危险系数：★★★★★（5星）

与法拍营救类似，不法分子假扮成谘询公司，去和借贷人承诺，经过他们的特殊操作，借贷人可以拿到更低的利率或者延长还款时间。不法分子会试图说服借贷人，装模做样地指出贷款合同里面的一些漏洞。当感觉借贷人上钩之后，不法分子就会在收到“谘询费之后逃走”。

防御方式：

防御这类骗术的最好方式就是清晰地了解自己的财务状况，在申请贷款时不要严重超出自己的预算。这样，还款时才不会因为压力过大而听信骗子的谎言。更重要的是，在贷款的时候，清楚了解到自己的权利与义务。如果需要专业的帮助，还是那句话，千万别为了省钱而承担更多不必要的风险。

稻草人骗局

Straw-Man Scheme

危险系数：★★★★★（5星）

稻草人骗局是上文故事中不法分子骗局中的重要一环。犯罪分子说服不太理解法律的普通人，利用他们的高信用分数，去申请购房贷款。之后，狡猾的犯罪分子，又会迫使借贷人去将产权转给他人，并同时使用一些法律手段使接待人继续承担还贷义务。借贷人一般在这种骗局中都一直被蒙在鼓里，骗子们一般以少量的现金提成来安抚贷款者。

防御方式：

《动物行为》是行为经济学使中最重要的一个着作，核心就是人们的心理基本上可以归纳与两种：恐惧和贪婪。如果说上述几种骗局都是利用了还贷人的恐惧，那麽这个骗局利用的就是人们的贪婪。切记，天下没有免费的午餐，如果钱挣得不踏实，那麽这钱还是不挣的好。

狩猎性放贷

Predatory Lending

危险系数：★★★★✰（4星）

故名意思，狩猎性放贷是Lender（贷款机构）使用违规手段，让一些本来无法正常偿还贷款的购房者，去接受自己的贷款。这种做法在2008年左右非常多见，至今也依然存在。在2016年，迈阿密市政府将美国银行（Bank Of America）和富国银行（Wells Fargo）告上了法庭。这起关於狩猎性放贷的案子，一直打到最高法院，起因就是这两家银行在贷款的时候，没有向一部分借贷人说明全部情况。根据Debt.org提供的标准，放贷机构没有全面向借贷人解释贷款条件、放贷机构对於低信用分人群的贷款利率过高、过度鼓励借贷人二次贷款来缓解还款压力、过度鼓励借贷人选择“低首付、高月供”的还款方式，都构成狩猎性放贷。

防御方式：

美国银行和富国银行是世界范围内最大的产业银行。但是即使是如此可信的品牌也会出现违规的操作。可以想像，有一个值得信任的团队帮助您去操办整个购房过程是多麽重要。如果想多了解美国贷款知识，我建议读者们关注“华人地产网”的【地产知道】板块。我们精心编辑了大量美国房产的相关知识，其中就有贷款相关的专题板块。

攻击型销售

Agressive Sales

危险系数：★★★★✰（4星）

通常这类人会针对老人或者有被法拍风险的业主。通常的做法是，不法分子用大量的电话去骚扰对於法律和房地产行业不是非常了解的房主，并使这些房主相信，不法分子提供的解决方案是唯一能够保住他们房产的方式。在威逼利诱之下，不法分子迫使房主去签署一些损害自己利益、并让犯罪分子获利的文件。

防御方式：

保护自己的权益。如果法律知识是您比较薄弱的地方，那麽就更不要在别人的强迫之下签署任何文件。

创立伊始，华人地产网的初衷就是帮助国内买家，更多了解美国地产，做出最优决策。对於地产类的诈骗行为，尤其是华人行骗者，地产网绝对不会姑息。如果您在购房买房过程中遇到了任何诈骗行为，一定要记得用法律的手段为自己维权。

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