被房东扣光押金？还要罚款上千？如何避免未来退房的纠纷？

不知道各位童鞋是不是这样，反正我刚来美国的时候神经绷的挺紧的，总觉得什麽东西乘以6的汇率后各种赔不起啊······加上网上漫天的帖子说什麽被房东老太太讹了一两千刀啊、房东故意针对亚洲人啊这些言���，现在想起来，这些不幸的经历真的是个案，绝对的个案。总体来说在美国无论是机构还是个人，很友善，他们规范性的意识很强，社会层面的法律环境和法规都比较完善，所以出现上述案件的情况真的不多，不用在找租房的时候担心这些。

不过，在我周围也确实出现了一些双方各有说辞的情况，比如我们今天要说的租房就是发生此类案件的重灾地，无论我们租的是Condo、独栋或者联排。

很多人在退房时发现，当初交的押金被扣了很多，甚至整个被扣到一分不剩。还更有人被邮件通知说补交一定数额的维修费，算下来了也是好几千美元啊。这是怎麽回事？

肯定是房东觉得房客没有好好保护房子，要求房客来承担维修费用啊。而此时不管房客有没有实际责任，只要房客拿不出证据证明不是自己弄的，情况都会比较被动。所以如果一开始我们有充足的准备，后面能省去很多麻烦。

美国租房必备的Checklist（搬入清单）

1. 客厅（Living Room）

Floor（地板/地毯）：是否有破损，地毯脏不脏；

Walls（墙壁）：有没有涂鸦、破损，尤其是注意下有没有钉子钉过的眼儿（有些公寓很在意这个点）；

Ceiling（天花板）：有没有破损；

Doors（门）：包括门把手在内，有没有坏或脱落；

Closet（小房间/衣柜）：木材有没有受潮、开合是否严实、小房间里是否一切完好；

Shades（百叶窗）：百叶窗能否正常使用；

Light（灯）：灯泡是否能正常工作，灯具是否完好；

2. 厨房

Floor（地板/地毯）：一般来说厨房以瓷砖居多，是否有破损；

Walls（墙壁）：有没有涂鸦、破损、针孔、眼儿等，厨房的墙壁还要注意之前的油渍痕迹；

Ceiling（天花板）：有没有破损；

Doors（门）：包括门把手在内，有没有坏或脱落；

Curtain（窗帘）：是否完好；

Cabinets（橱柜）：是否有破损，是否可以正常使用；

Drawers（抽屉）：抽屉是否好拉，里面有破旧不；

Sink Area（水池及附近）：一定要打开水放一会儿，看看水池出水是否正常，是否有漏水；

Fan/Light（风扇/灯）：能否正常工作；

Appliance（电器）：除了正常的微波炉（Microwave）、冰箱（Refrigerator）、烤箱（Oven）、洗碗机（Dishwasher）那些，还要注意下Cooking Stove（灶台）是否能正常工作，甚至是刮痕最好拍照做个记录，我就被刮痕扣过25美元~~

3. 客厅

其实客厅和卧室差别不大，特别是租住不带家居的Apartment（公寓），卧室和客厅真的差距不大，只是客厅注意下插座的地方，总的来说客厅的插座比卧室多很多。

4. 浴室

Floor（地板/地毯）：一般来说浴室的地板也是以瓷砖居多，着重看是否有破损；

Walls（墙壁）：有没有涂鸦、破损、针孔、眼儿等；

Ceiling（天花板）：有没有破损；

Doors（门）：包括门把手在内，有没有坏或脱落；

Curtain（窗帘）：是否完好；

Shelves（架子）：有没有破损，是否严重生锈等；

Mirror（镜子）：是否有破损；

Fan/Light（风扇/灯）：能否正常工作；

Tub/Shower（浴缸/淋浴）：下水是否顺畅、浴缸有无破损；

Towel Racks（毛巾架）：是否有损坏；

CounterTops（台面）：是否有裂痕、破坏；

Toilet（马桶）：冲水性能是否良好？外观是否有破损；

其实对於租客来说，应该去检查的远远不止这些。婷婷建议大家手拿iPhone，打开所有的身体雷达，一个一个地方查，只要有地方一点点不妥，就拍照下来存档，以备不时之需。

不过话说回来，会不会有同学觉得这样做太龟毛，搞得这麽大阵仗？但是个人觉得我们在美国租房子的时候还是应该多一个心眼，留好证据，不然万一真的有说不清楚的地方怎麽办？任何一点钱乘以6.5都不便宜啊，再加上美国出了名的人工费高，不是富二代的小朋友还是备着Checklist为好。另外，搬走的时候建议大家清洁好房屋，清洁地毯，这样被房东找事情的概率会小很多。

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