海外买房三大税费须知

房产税

房地产税是美国地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法徵收，而税收主要用於民众所在区域的教育及公共服务支出。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率，这个税率大约是0.8%-3%。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为徵收房地产税的依据。

针对房屋购买和出售时的差价，一些州政府还徵收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠，因此能有效地抑制炒房。

在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。

交易税

一次性过户时交齐，约为房价的2%-4%，一般由买卖双方平分。

物业费

美国公寓的物业费是业主共享公寓小区部分的开支收费。在徵收物业费上，开发商、物业管理公司和业主委员会三方相互制衡。

开发商在消费者购楼时要附上一本已得到政府批准的该公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例。买房的价格是一次性的，而物业费却是永久性的。所以，为了吸引大家购房，开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。

从开发商卖出第一套单元开始，整个公寓的每个单元就必须支付物业费，没有售出的单元的物业费由开发商支付，一分钱也不能少。物业费一般都是按月收的。物业管理公司在每个月的下旬向业主寄发管理费账单。

在美国，开发商制定的物业费并不是固定不变的。由业主委员会来进行一些调整，业主委员会重要的任务是监督管理公司，帮助业主省钱理财。

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