15年涨价60万？南加州学区房价大跳跃！为什麽投资还选它？

2017年南加州房价水涨船高，尤其是华人关注的学区房更是涨到了让人望而怯步的价格。房地产中介称，今年的学区房价还会继续上涨，但涨速会放缓。

房屋库存少租房买房价格均涨

最近一段时间，几乎所有人都感受到了房屋价格在猛涨。

喜瑞都的Susan Hsieh说，过去一年以来房屋价格涨得很凶，去年一栋3房2浴的房子在65万元上下，现在要到75万元左右，而且到处都这样。

房价上涨的一个主要原因是房屋库存很少

在喜瑞都每个月挂牌出售房屋的数量要到近百间才算是正常情况，但现在只有20到30间，剩下的都是本身卖不掉或者自身条件不好的房子，而且这个现象还不仅限喜瑞都，其它地方也是。

▷ Susan说，就连公寓房和联排房屋现在也很贵，从前只要30到40万美元，现在也要50万美元出头。好的学区还要加2-3万美元。

▷她指出，现在房租也好贵，从前2房出租价格是1700-1800美元之间，现在都要2000-2100美元之间，从前3房的独立房租金在2300-2600之间，现在装潢好一点的要租到2900元。

根据最近地产追踪机构CoreLogic的一个报告称，洛杉矶县的房价在今年年底之前仍然会涨6.4%。

尽管如此，Susan说，2018年以来的这两三个月的房价目前持平，而房价通常要持平一段时间才会降。

但究竟2018年的房价会有怎样的趋势，还要看4-5月市场的情形，因为一般到那个时候人们会换学校、换工作。

千禧一代开始购房初始房价格大跳跃

在华人聚居的圣盖博谷，房价也出现了明显的变化。

房屋中介Elaine Zhang说，其实在圣盖博谷超过200万元的房子很难卖了，涨得最快的是初始房，也就是低价房。

从前鲍德温公园最便宜的房子要25万美元，现在也要50万美元。圣盖博现在很多房屋都在70万美元左右，2000多尺的房屋要到90万美元。

▷ Elaine指出，这和千禧一代开始买房有关，一般千禧一代第一次买房不需要买学区房，第二次换房才会买学区房，30岁以下的购房者第一次不在乎学区，他们买的都是价格比较低的房屋。

而华人比较愿意扎堆，所以圣盖博谷华人聚居的城市房价涨得很高。

▷她也指出，从2018年开年以来，房屋价格上涨有放缓的趋势，因为现在房贷利息升高了0.5个百分点。

但是她仍然建议人们买房，因为升息是因为通货膨胀，而对抗通货膨胀最好的办法就是买房。

他们曾经做过一个调查，15年前帕沙迪纳的房屋只要30万元，但现在都已经涨到90万元，如果当时把购房的首付款放在银行，到现在仍然买不了房，所以购房仍然是投资的一个最好的选择。

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