投资美国房产这4条买房经要牢记！

随着国内经济的飞速发展和老百姓的生活越来越富裕，人们口袋里的钱也越来越充足，有了钱，自然而然就会想到投资理财，让钱生钱。目前比较普遍的投资方式是投资房地产和股市，但房地产的升值已经有限，而股市的诸多动荡又让很多人望而却步，因而越来越多的人选择到海外置业，美国就成为了他们的第一选择。接下来，小编就为大家总结了一些美国置业的相关知识，希望可以对大家有所帮助���

在美国买房子，产权是怎麽归属？

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的绝大多少房屋的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有一定年限的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

美国买房子，由谁来支付佣金？

在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担。美国为什麽规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

中美对於房子的概念有什麽不同？

中国，所谓买房，指的是买公寓房、买新房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。

虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。

在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋，也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。

当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

美国房子的租金回报率高吗？

在美国，房子出租后的毛租金扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在3-4%之间。值得一提的是做为投资，租金回报只是一小部分，房屋价值的增长才是投资者应该关注的。

中国房产最近一直都在处於疯涨的状态下，如果之前就进行的投资，可能已经获得了很高的利润和回报，但是如果是现在才开始投资，对於一个失去理性的疯狂市场来说，就需要承担更高的投资成本，由於房价飙升时间已经持续了很久，很难把控现在投资所能承担的风险。投资美国房产，在减少投资风险的时候还能达到利益的最大化，何乐而不为呢？

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