聪明的美国人，都能看懂自己交的房产税！

美国房产与中国房产最大的两个不同：1.产权终身所有。2.产权人每年要缴纳房产税。不少中国人来美国买房的主要原因就是为了可以终身拥有的产权，在获得了这项好处之后，当然也要付出相应的责任，那就是交税。今天就来和大家说说关於美国交税的事情。

交税的规则不难，就是按照你的房产价值，乘以当地税率，也许还有一些减免优惠，然后就是您一年要交的房产税总金额。我们先说房产价值。

房产的价值来源於两部分，房产本身和房产所坐落的土地。每个房屋业主都会在买好房产之后，一年内收到房产所属地的评估局寄来的房产评估价，这就是您房产税的税基。如果他们给的评估价太高，甚至高於您的房屋购买价，可以申诉，可以上法庭，来降低这个税基。当然，如果他们给的评估价很低，至少对於交税来说，您应该不会有什麽怨言的。在重点城市里，土地的价值往往要高於房子的价值，这也是为什麽大多数投资人都喜欢往大城市买房，因为房子会贬值，土地却不会。

税基确定了，那再来看看税率。每个地区的税率都不一样，全美范围内，房产税率在1% - 3%之间，这个税率也会随着时间而变化。税率可以拆分开来看，里面包括州税率，城市税率和当地学区税率，把它们三个相加，就是总税率。因为学校的经费全部来源於房产税，如果您买的房子学区非常好，那不光房价不低，房产税也会相应的比同类房产更高一些。

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