买美国房的要抓紧了 ! 华人聚集的州 , 房价居然还在涨

2018年一开年，美国楼市就迎来好彩头。据福布斯和房産信息平台Zillow Research 报道，2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元，同比增加6.5%，创下自2014年7月以来最大同比增幅。就在中国春节前夕，Global Property Guide 也大呼美国房市���续五年上涨，由于房市需求强劲，2018年将继续走高。180501A -4-

一、美国经济回暖，购房需求不断增加

从2017年起，美国经济持续稳定上升，劳动力需求旺盛，股市表现强劲，特别是在减税和基础建设支出的宏观背景下，购房需求也不断增加。

美国统计局(U.S Census Bureau)2017年12月数据显示，美国住房房産平均销售价格达39万8900美元，同比增长4.3%，销售价格中位数增长2.6%，达33万5400美金。美国统计局指出，虽2017年房産销售量达到2006年以来的历史新高，但房市需求和增长依然强劲。

美国房産经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“房源供应不足在过去的几年一直存在，加上目前美国劳动力市场表现强劲，工资上涨，房屋价格在2017年全美范围增长达5.8%，是收入增长的两倍。” 据美国房産经纪人协会(National Association of Realtors)的预测，2018年全美现有房産价格中位数将达到5%的增长。

低利率也是房价持续上涨的原因之一。2017年12月，美国联邦基金将基准利率涨至1.25%-1.5%，但利率依然很低：

30年期平均固定利率2017年12月从4.2%降至3.95%

15年期平均固定利率2017年12月从3.43%降至3.39%

5年期可调平均利率2017年12月从3.39%降至3.23%

二、川普新税法对美国房地産业更优惠

美国房地産业一直都是税收最优惠的産业。美国鼓励住者有其屋，而房地産业兴旺，长远可以爲政府增加税收。这次税改，可能由于川普出身房地産业，新税法对房地産业也是待遇优厚。通过税改，房屋贷款利率税收减免额度降低，税改前，只要带息贷款在100万美金以下的个人，都能享受税收减免。税改后，把享受贷款税收额度上限降爲50万美元。

三、华人聚集地区房价或持续上涨

2018年房价上涨已经是大势所趋，从地区看，中国买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大，比如加州的圣何塞、洛杉矶和华盛顿州的西雅图。

根据世界权威金融分析机构标准普尔(Standard and Spoor’s)的数据，截至2017年11月，美国20个主要城市房産全部强劲增长：

西雅图(华盛顿州)位居榜首：上涨 12.71%

拉斯维加斯(内华达州)：上涨 10.6%

旧金山(加利福尼亚州)：上涨 9.04%

圣地亚哥(加利福尼亚州)：上涨 7.45%

洛杉矶(加利福尼亚州)：上涨 7.02%

坦帕(佛罗里达州)：上涨7.02%

达拉斯(德克萨斯州)：上涨7.02%

底特律(密歇根州)：上涨 6.98%

丹佛 (科罗拉多州)： 上涨 6.94%

帕克兰(佛罗里达州)：上涨 6.94%

波士顿(马萨诸塞州)：上涨 6.26%

夏洛特(北卡罗来纳州)：上涨 5.76%

纽约 (纽约州)：上涨 5.71%

凤凰城(亚利桑那州)：上涨 5.54%

明尼阿波利斯(明尼苏达州)：上涨5.41%

亚特兰大(佐治亚州)：上涨5.14%

克利夫兰 (俄亥俄州)：上涨 4.13%

迈阿密(佛罗里达州)：上涨4.06%

华人聚集的大城市，2018年的房价走势如下：

旧金山

旧金山湾区都市圈的房价中位数爲112万8300美元，未来1年，旧金山湾区都市圈的房价涨幅预计爲8.1%。

洛杉矶

洛杉矶都市圈的房价中位数爲62万5600美元，未来1年，洛杉矶都市圈的房价涨幅预计爲6.5%。

纽约

纽约都市圈的房价中位数爲42万9400美元，未来1年，纽约都市圈的房价涨幅预计爲2.3%。

西雅图

西雅图都市圈的房价中位数爲46万3800美元，未来1年，西雅图都市圈的房价涨幅预计爲4.9%。

达拉斯

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数爲28万美元，未来1年，达拉斯-沃斯堡都市圈的房价涨幅预计爲5.6%。

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