夫妻在美国买房，房産证应该写谁的名字？

couple in front of one-family house in modern residential area

基本上国内买房有个共识，婚前买房，加上自己的名字，房子就算自己的；至於婚后，写不写都是自己的。但是在美国买房，如果你还按这套标准，有可能最后连哭都没地儿哭去。

在���国，夫妻买房怎样保证彼此的权益？加不加孩子的名字？会不会有遗産税的问题？以加州爲例，房産的産权持有方式有8种之多！到底哪种産权方式拥有房産才最符合自己的利益？今天这篇全部告诉你！

个人独立持有Sole Ownership

房産写在个人名下，房産的所有权属于个人所有。如果是已婚，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房産産权权利相关的一切利益，房屋的持有权归另一方所有。这个文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然会非常伤害夫妻感情！

这种方式的好处是房子属一人所有，买卖、租赁或抵押等一个人说了算！不好的地方是房子以后面临继承时，会涉及到遗産税跟赠与税的问题！而且如果房産持有人面临财産纠纷等其他债务问题时，房子会受牵连！

夫妻共有财産Community Property

夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财産，除非有特别声明，否则均爲夫妻共有财産，夫妻各自拥有支配一半财産的权利。如果婚后一方得到了受赠或继承，则该房産産权幷不是夫妻共有财産权。加州是美国少数实行夫妻共有财産制的一个州。

这种方式里房子属夫妻共同财産，一方想处置房産必须征得另一方的同意，否则无效。任何一方都可以针对自己的一半産权自立遗嘱；如果没有遗嘱，一方去世则由另一半取得産权；

夫妻如有欠债时，此房地産有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务；当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地産全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地産因历经多年增值所産生的一大笔增值税。

夫妻共有财産制未亡人权益Community Property with Right of Survivorship

这项规定是加州2000年通过，幷于2001年开始执行的新规定。这项産权持有方式最大的特点是强调了未亡人的权益优先。夫妻双方一方过世后，房産可立即置于其配偶名下，双方共同拥有産权登记的房地産无须受到遗嘱的支配影响，与夫妻共有财産权(Community Property )相比，保护配偶的权益更彻底！

联合共有Joint Tenancy

两人或两人以上共同持有同一套房産，且每一位持有人的産权份额是均等分配的。

这种方式最大的特点是强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故，则其持有的房地産份额自动平均分配到其他共有者名下，而且联合共有産权登记的房地産无须受到持有人遗嘱的支配。

这种持有方式如果是几个朋友合夥投资就需要注意了。在这种方式下，如果不幸亡故，持有人的房産自动被平分到合夥人身上，家人得不到任何权益，即使有遗嘱也不行。

但如果是亲近的家人或者夫妻之间，可以考虑采用这种方式。好处就是其中一方持有人过世后，産权可以自动转移给其他的联合持有人，避免繁琐的法律继承和缴纳遗産税。

另外，如果是夫妻联合共有産权，一方过世后，只有去世的一方的那一半的购买成本可以提升到过世时的市价，而不是房産的全部成本。

普通共有Tenancy in Common

两人或两人以上共同持有同一套房産，持有者根据需求等分或按约定比例持有産权。

与联合共有(Joint Tenancy )不同，这种方式没有生还者的继承权，也就是说持有人可自行处置自己産权份额的权益，可以设立遗嘱，将自己部分的産权继承给他人。如果没有指明特别的比例，则産权由所有持有人平均分配。

这种方式下，持有人的权益在亡故后可遵从遗嘱进行指定继承，无需担心自己的産权权益拱手让出。比较适合非夫妻间的合夥人共同投资使用。

信托Trust

在加州地産的産权可以以信托的形式来实现。信托机构持有房地産法律上及産业等值上的産权，而受托人则代理托付人及受益人的利益对房産进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地産的産权及责任。

采用信托(Trust)拥有的方式是将个人或公司隐藏在信托管理人的背后，受托人(Trustee)则代理托付人(Trustor)及受益人(Beneficiary)的利益对房産进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地産的産权以及责任。目前许多夫妻或公司爲了遗産问题将産业交付信托处理。

很多人现在美国买房，都想把子女的名字加上，希望借此可以规避部分税费，但把小孩名字加到房産里幷不能起到很好的规避税费的效果，反而会弄巧成拙。

把子女名字加在房屋産权内，是一种赠与，赠与就要有赠与税。当大家将産权赠出时，是按当时购买房屋的的成本价转给子女，通常父母以前所购买的産业，其成本价格都较低；

因此，当其子女将来卖出物业时，可能需要付出庞大的资金增值税，如果是出租産业而不是主要的居所，则全部的资金增值都要付税。

但如果父母继续拥有産权，将来通过遗産方式把物业交给子女继承，子女所持有的物业成本价格，就不是父母昔日购买时的成本价，而是出售时的市值；将来他们出售这些物业时，就可以避免或减低资金增值税。

所以具体怎麽持有産权合理，能够使自己的权益最大化，还需要找专业的会计师给自己建议！

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