搬新家对所得税有何影响？

首次购屋会衍生出很多新的所得税项目。（路透）

新的一年开始、又要报税了，去年是否搬家？将是影响报税的一大关键。

有三种情况会影响您的报税结果。

第一种情况是，搬迁到另一州居住。只要换另一州居住，就需要提交部分年度的报税单，无论是否还在同一家公���任职，只要工作地点更换，所收到的W2表格都应该会列出一年里居住的每个州、以及注尽的收入资讯。如果自己报税，可藉助TurboTax或H＆R Block等线上报税服务申报部份年度所得税，线上报税时会被问到：「您是否在不同州工作？」申报联邦税所填写的一切资讯，都会被用来推估算年度报税。专家说，如果为工作而搬家，或许能扣除搬迁费用，但是，雇主支付的手续费不可扣税。

第二种情况是，如果您买房子，尤其是首次购屋，会衍生出很多新的所得税项目，庆幸的是，自购屋时起的按比例房贷利率（prorated mortgage interest）、按比例地产税（prorated real estate taxes）以及贷款手续费（loan origination fees）都可抵税。如果2017年买房，可扣抵按比例房贷利息的最高达房贷为120万元，但如果2018年或之后买房，因为2017年12月通过税收减免和就业法，利息扣抵的最高房贷额限制在75万元。举借房贷购屋的人，务必要备妥由房贷机构提供的1098表格，在表格里填上可扣抵的房贷利息，此外，2016年支付的房贷保险费也可扣抵。假如以现金购屋，将不会有1098表格，也不会提列房贷利息或手续费，但房地产税仍可扣抵。

新屋主报税时需要准备的其他重要文件包括：由律师或产权保险公司拟定的交屋声明（closing statement）以及贷款人在法律上至少需要向买方提供的交屋报告(closing disclosure)。

第三种情况是，卖房子。卖房子时，没办法享有房贷相关的所得税扣抵，但绝大多数售屋所得可免税。依照规定，只要出售的房子在过去五年内住了至少二年，个人售屋利润25万元或者联合报税的夫妇售屋利润50万元以内，不必向国税局申报。除了保有交屋纪录，您也应该将所有房屋装修相关文件收好，例如，替换新屋顶、新地板，都可列为费用、从总收益中扣抵。

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