美国联名买房有哪些优劣势

房价高，一般收入的人士单靠个人力量实在很难置业，所以不少人希望集合两人或更多人的力量，尽早买房。因此，这几年澳洲联名买房的人数不断上升。

根据金融机构ING的统计，十个新房贷申请中有八个是以联名方式购房，其中不少是朋友关系，而家庭成员则以兄弟姊妹为多。随着过去12个月房价急升，���名买房的数字也随同上升10%。

联名买房主要有两种方式，联权共有（JointTenant）和分权共有（Tenant-in-Common）。

总的来说，联名买房的好处可以缩短支付订金的时间，同时由两人或多人分担每月的房贷还款，生活也轻松很多。

联权共有

所有共有人均有权优先继承另一方的权益，当其中一个联权共有人不幸离世，仍在世的共有人便会自动继承有关物业的产权，直至剩下一人为止。

好处

不用牵涉遗产继承，但如果不是直系家属，可能会引起争产风波，令一方家人不满。

分权共有

好处

股权清晰，可以根据所付出的资金多少而有不同的权益分配，不是两人各占一半。分权共有人没有优先继承其他共有人的权益的权利，因此，如果任何共有人去世，权益将会根据遗嘱决定如何处理。

分权共有的另一好处是，分权共有人可以把自己的业权转让给别人。不过，有关的转让必须符合所订定的条件限制，例如其中一人想出售自己的业权，除非他们放弃购买，才可以转让给其他人。

房贷还款方面

所有还款人均要为物业负责任，如果其中一方无力还款，另一方便要承担所有还款。拖欠还款可能影响所有业权人的信用，信用评分数降低，或会令向银行借贷时出现困难。

此外也要留意财务风险。因为任何一方都可以把物业向财务机构抵押申请贷款，如果贷款后不能还款，财务机构会向所有物业持有人追讨债项，终可能会把房屋收回拍卖以抵偿欠款。

联名物业另一个弊端

就是出售房屋时必须要由所有产权人签署才有效，如果出现纠纷，便会令物业不能顺利售出。

由於买房涉及的金额庞大，就算是至亲好友都可能出现因财失义的情况。为了避免这个情况发生，如果共同持有物业，便要厘清双方权益。

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