在美国买房你以为拿到钥匙就完事了？No！No！

一般人都会认为，全新房子的建造有房管局部门监测， 应该是全新的设计和验收， 买家不需要做什麽检查， 拿到锁匙就可以了。事情是这样的吗？

日前客人买的一栋全新的房屋， 外观上没有什麽可以挑剔， 一切都是那麽完美， 连检查报告上��� 也有高度评价， 客人也不找验房师来检查房子， 因为他觉得全新的房屋， 应该有监管，不需多此一举。

但是我还是劝买主要做一些基本的使用检查， 例如，水和排污系统， 煤气系统和电器系统， 都应该测试一下， 发觉有问题， 就应该用特别颜色的贴纸写上， 然后要建筑商跟进修理。

一般的主要系统和部分问题确实不多， 像前面所讲的， 房屋检验部门会做检查和测试。但是往往枝节问题会被检验师忽略， 而这些枝节问题， 虽然不会对房屋结构构成大问题， 但是买一个新房子， 有什麽多的毛病，买主肯定会不舒服。如果不在交屋前， 要求建筑商修复， 将来自己逐样的去修， 这个花费积累起来也不是个小数。而且这本来应该是建筑商履行的义务， 反而变成自己的麻烦， 不值得吧。

那麽哪些不是结构上的问题， 但是又容易出现的毛病呢？

1.水管出水缓慢。这些原因，很有可能是在水管安装期间，会有一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分，在各个闸门开大以后，也不见得改善的话，那就应该要建筑商检查，排除里面的杂质，令水管畅通，必要时可能要更换水龙头。

2.排污系统排水缓慢。这些问题经常出现，因为房检局一般不会太仔细去检查这些排水缓慢的事情，而偏偏在装修期间，水泥和杂石由於工人们的疏忽和处理不当，被排入排污管里面，积累多了，就会形成堵塞，但又不是完全的堵塞，只形成了缓慢的现象。这种现像很普遍，也很容易在不久的将来发生完全的堵塞。因为随着房主搬进来以后，厕所，洗手间，澡盆的使用，毛发的积累，很快就会把整条水管堵塞，形成严重的水管问题。

3.门窗的开关不灵。这种现像也非常普遍，安装工人可能不小心，在调校门框，门锁的时候，会令门和窗的关闭和开启出现一些不吻合的现象，锁孔与锁舌，门与框之间，形成了不接，或者是不能关的现象，这些虽不属於结构的问题，但是使用上一个非常不便。

4.外墙上的裂口现象。由於外墙水泥，在日晒雨淋下，收缩率不同的影响，不少新房子在盖好后，会出现一些细微的裂痕；虽然一般经验，如果裂痕不大於一个硬币厚度，结构上是不会有危险的。但是如果门窗附近裂痕很多，在外观上非常不雅。

5.木地板上的刮伤痕迹。一般完工时，所有木地板都是崭新的。但是由於工人在完工以后工具的摆放，人员的来回走动，鞋底上可能的硬物，都有可能将木地板刮花，如果深度不是很严害的话，一般用地腊补救是可以将其修复的，但如果太深的话，恐怕还得要专门的材料和人员才能修复。

6.墙角上的压线贴缝太宽。由於安装地板、地毯、或者是地砖之类，四边贴墙的地方，一般都不是很整齐，所以会用一些木压线来遮盖。但是由於地板在铺设的时候，不可能完全平整，所以在压线的时候，压线与地面就可能会出现一些缝，这些缝外表是不好看，同时也会让一些虫蚁爬出爬进。一般的做法，有的人会在压线上外再加一条压条以遮挡这些缝，或者在缝上打上玻璃胶和填充剂。

检查的最好方法就是以上说的。最简单的办法就是交房时，提前跟专业的房产经纪去。在有毛病的地方， 贴上明显的标贴， 建筑商修复一样，就撕去一张标贴， 最后所有标贴都撕光了， 整个修复就完成了， 我们就可以高高兴兴的搬进这个新家了。

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