卖房的隐藏成本你了解吗？高到惊人！

房主需要花费平均18,342美元的额外费用或与房屋销售相关的“隐藏”成本。

最大的“隐藏”费用是关闭成本，其中美国价值中位数为13357美元。

在圣何塞，收取中位价值住宅总计74,927美元的成本，而在印第安纳波利斯- 这是一个没有转让税的州- 它们总计8,604美元。

根据Zillow和Thumbtack的分析，美国房主平均花费18,342美元的额外或“隐藏”费用。

Zillow和Thumbtack��定了几种常见的但常常被忽略的卖家费用，并计算出他们在全国各地的市场上将花费的费用。由於大多数（61％）新卖家以前从来没有卖过房子，其中很多成本可能会令人吃惊。

最大的“隐藏”费用是关闭成本，其中美国价值中位数为13357美元。关闭成本在市场间有很大差异- 部分原因是房地产转让税率有所不同，但也因为全国各地的房屋价值差异很大。作为这些结算成本的一部分，卖家通常支付6％的房地产代理佣金，这是卖家和买家代理之间共享的。

在圣何塞，收取中位价值住宅总计74,927美元的成本，而在印第安纳波利斯- 这是一个没有转让税的州- 总计8,604美元。

除关闭成本之外，为市场准备房屋的成本也很可观。平均而言，雇佣专业人士的卖家平均花费4,985美元，用於基本项目：绘画，舞台，房屋和地毯清洁，草坪护理和园艺以及当地搬迁费用。

与这些工作相关的劳动力成本因地区而异：加利福尼亚州圣何塞的卖家平均支付6,580美元，而佛罗里达州奥兰多的卖家为同样的项目支付低至3,820美元。

这些数据表明，尽管由於美国许多地方的库存非常低，卖房市场很大程度上是卖家在出售自己的房屋，但卖家也并不总是处於一个轻松的生活环境，他们也可能会遇到很大的生活痛点。根据Zillow Group 2017年消费者住房趋势报告，从意外成本到确定正确的目录价格，毫无疑问，四分之三的卖家表示出售他们的房屋有压力或挑战。

该分析包括房地产转让税加代理佣金中的6％作为关闭成本。它不包括无数其他成交费用，例如产权保险费，申请费和从抵押贷款提供商购买的积分的成本。Zillow将转移税和代理佣金中的6％应用於每个区域的房屋中值。如果地铁区域跨越一个或多个国家线路，Zillow通过使用该地区主要州的税率计算转移税。对於家庭准备成本，Thumbtack查看全国各地的小型企业专业人士的成千上万名报价，并确定所选地铁内每项费用的平均成本。

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