投资美国房产如何获得最大的投资回报

虽然美国的房价并不算便宜，要知道，当前中国的房价不比美国低多少。而且美国外来人口总是在持续的增加，对住房的需求量越来越多，所以投资美国房产，将来无论是租出去还是升值，都是极佳的选择。美国投资买房如何获得最大的投资收益。

��国房产投资两大常见手段：

一、持有增值

是指购买美国房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低卖高卖”或资产增值的投资方式，比较适合於资产雄厚的投资者。为此，此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。

二、出租赚取租金

通过出租房产，获得固定的租金收入，即投资回报，是最为常见的投资手段。那麽，投资者该如何计算自己投资的房产，每年能给自己带来多高的回报率呢？下一个部分我们将详细介绍。

如何通过出租赚取租金

一、3种常见的出租方式：

1、委托经纪人

2、委托物业管理公司

3、自己寻找租客

二、租金回报率如何计算

两种买房方式的租金回报率计算方法

现金买房

贷款买房

租金回报率=每年净房租收入/购房总价%

每年净房租收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生的相关支出

租金回报率=每年净收入/自付额%

每年净收入=年租金-持有房屋费用及出租衍生的相关支出-年固定还款额

一、房产租赁收入税

按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为“非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率徵收；第二类与美国贸易或业务有关的收入，则按照美国公民和居民的常规分级所得税率纳税。

二、房产资本利得税（租/售）

资本利得税适用於在美国的资本收益所得。一般而言，对於非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%。

三、房产的资本利得税预扣

根据1980年外籍人士房地产投资法案，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。

四、遗产税

当某人死亡，并且其房地产赠送给其他人，该房地产属於遗产的一部分。遗产无需纳税，除非死者的遗产价值超过了一定数额。2013年该数额设定为5,000,000美元。而外国人资产的遗产税免税额仅60,000美元，超过的部分需要缴遗产税。

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