世界上唯一不变的就是变化。要想弄清2019年美国房地产的风向，还得从美国经济形势这个大前提说起。

经济是一个国家的命脉，如果将其与血液检查类比，那么GDP增速、通货膨胀和失业率就像是化验单上红细胞、白细胞和血小板这三大指标。

提到GDP增速，总有人以为越高越好，但凡看到数字下滑，就觉得大事不妙。实际上，经济增长率就像人的体温，过高或过低都不健康。

各方面都较为成熟的发达国家，健康值应维持在2%-3%。如果连续几个季度超过4%，则很有可能说明经济过热，预示资产泡沫。

如果此时美联储又没能及时采用货币政策干预，那么持续高烧的经济会很快陷入危机。同理，通胀指数也应在2%左右为好。回看过去20年的美国经济数据，不难发现，2000年科技股泡沫破裂和2006年次贷危机前都出现了GDP增幅连续高涨、通胀超过3%的先兆。

就目前的经济形势来看，美国各项指标均符合预期，就业形势稳中有升，实在没什么好担心的。

2017-2018 美国GDP增速

相对于波动较大的股票和黄金，房地产仍然是当前经济周期下的投资首选。虽然利率上调和高端地产供应量回升使一些核心城市摆脱了房价疯涨的局面、逐渐回归正常，但房市总体仍属于卖方市场。

明年全美住宅市场主要有三大趋势：

★首先，人口超过8000万且逐步迈入30岁的千禧一代是未来购房的主力军。

★其次，豪宅市场的供应量明显上升 (500万美元以上)，买家议价能力增强，是入手的好时机。

★第三，由于婴儿潮时期出生的居民老龄化程度加大，公寓需求上升，独立屋房源有望增多。

对于总也选不到称心房子的人来说，你的春天来了。

今年，美联储已经加息三次，将联邦基金利率从2017年底的1.5%上调至9月的2.25%。由于该利率与贷款利率紧密相连，明年贷款利率很可能升至5.3%-5.5%区间。也就是说，你每个月的还款额无形之中上涨了8%。

虽然12月中旬是否加息还悬而未决，但明后两年3%和3.5%的利率目标已是板上钉钉。

面对不断上涨的贷款压力，也许有人会想等等看，但过去20年的加息历史告诉我们，如今的利率远没回复到次贷危机前的水平。美联储用实例证明，买房跟出名一样，都得趁早。

2007-2018 美联储联邦基金利率走势

无论你对海外投资有着怎样的期待，都别让积蓄成为通货膨胀的牺牲品。最后，借用机构投资大牛的一句名言，“I don’t get paid to sit in cash. I get paid to invest smartly”(我该做的不是守着钱，而是精明投资)。

来源：国际地产