Condo公寓究竟是什么？我该买吗？

住在像社区一样的大楼有各种好处，但受限于很多规定。（Getty Images）

假如您第一次买房，也许很想知道买公寓好？还是连栋别墅(townhouse)、或者有院子和车道的传统独栋房屋(house)？买公寓又该选择Condo、还是一般公寓apartment？每一种住房各有优缺点，而且适用不同规则，选择前一定要清楚了解。

在人口密集的地方，许多人选购Condo，全文是condominium，中译为共同公寓或共管公寓，通常，公寓里每个单位彼此相邻，类似一般公寓大楼；共同公寓和一般公寓主要差别是，共同公寓每个单位都带有产权，一般公寓则用来出租，另一方面，共同公寓在某些方面也类似于连栋别墅，只是所有权结构明显不同，例如，公寓屋主的所有权只限于房屋内部，连栋别墅屋主所有权包括屋内屋外。

住在像社区一样的大楼有各种好处，但受限于很多规定，好比说，只能在公寓里粉刷，不能改变外观，从好的角度看，公寓管理单位会负责外观维护，明尼苏达州房产业者Kris Lindahl Real Estate负责人琳达尔(Kris Lindahl)说，维护成本会转嫁给屋主，屋主须按月缴纳公寓协会会费，通常数百元、甚至更高，有时，协会还会为了公寓升级而付费进行工程，也由屋主分摊，所以，购买公寓前务必仔细查看公寓协会相关文件，从中了解可能要负担的各项费用。

此外，共同公寓有很多限制、以及种种不便，也要三思：

第一个限制是，严格的宠物规则。许多公寓协会都对宠物体重、数量甚至品种设限，琳达尔建议想养宠物的人注意隔音效果，免得被邻居抱怨。

第二点，需支付屋主保险费。纽约市律师事务所Abrams Garfinkel Margolis Bergson住宅和银行房地产部门合伙人西拉斯(Michael Xylas)说，公寓大楼有自己的保险，但不包括住房内的保险。

第三点，地产税上涨。有些人也许会在前十年、十五年享受免税和减税优惠，之后就随着时间推移逐渐上涨，购屋前要先检视相关细则。

第四点，平常得和邻居打交道。因为加入公寓协会、共同享用一些资源、遵守共同规则，所以，和独栋公寓或者连栋别墅比起来，相对没有隐私。

来源：外乐居