外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。
根据 CoreLogic 在5月7日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年3月到19年3月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.7%；而19年3月份环比19年2月则增加了1.0%。
全美房价指数变化率及未来预测
同时房屋价格指数预测，在2019年3月至2020年3月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.8%。而19年4月相比19年3月房价预计环比下降了0.3%。
全美房价过去、现在及未来趋势图
过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.5%；其次是缅因州，涨幅为9.1%。
过去的一年美国各州房价增长幅度
“美国住房市场继续降温，这主要是由于我们一些最昂贵的市场进入了寒冷的水域。”CoreLogic 副首席经济学家 Ralph McLaughlin 博士说，“但随着供需平衡，大盘看起来更加温和。由于抵押贷款利率持平以及房屋库存的增加，我们预计会有更多的买家，之前受到房地产市场的不利因素将得到缓解。”
“在昂贵的市场上购买或租赁的成本给大多数消费者带来了巨大压力。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“近一半的受访者——44％的租房者——将高昂的租金成本列为存钱买房的头号障碍。这可能迫使租房者不得不等待更长时间，才能在获得购房的首付款。”
接下来，一起来看看13大城市的房价指数吧！
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,400,000，较去年同期相比上涨了0.3%，与上月相比上涨了9.4%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为1.1%。
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $620,000，较去年同期相比上涨了2.3%，与上月相比则环比上涨了3.0%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为0.7%。
纽约都市圈的房价中位数为 $380,000，较去年同期相比上涨了2.7%，与上月相比则环比上涨了0.5%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.9%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,228,000。
西雅图都市圈的房价中位数为 $560,000，较去年同期相比无明显变化，与上月相比则环比上涨了2.8%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为1.3%。
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $295,000，较去年同期相比无明显变化，与上月相比上涨了3.5%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为6.0%。
来源：外居乐
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