租房签约前，9招教你做好万全准备~

找出租房一旦选定目标，接下来就是签约, 建议您签约前将以下要素纳入考量：

首先，将协议细节写下。务必仔细阅读细则，如果更改合约内容，一定要写下，不只依赖口头承诺，以免日后有争议。

其次，了解所有费用。好比缴交租金，是否有宽限期？通常每月第一天是缴交日，有宽限期，直到第三、或第五天之后才收延迟费用。

第三点，注意水电费如何处理。租约应明定水电费是否内含在租金里；此外，针对空间调整，多数租约禁止改变，但通常可协商，如能增加住房价值、或者多付押金在下个房客入住前恢复原状，房东也许同意房客绘制墙壁、或将地毯换为木质压板。

第四，签约前，务必到处参观，以确信自己做出明智决定。例如，在需求高的城市中，公寓租金有动态行情，周末看房，租金更高，所以应花时间谨慎选择。

第五，问清楚房东或房产管理人是否住附近，以便就近协助。此外，了解看房东进入您租屋的权限，一般而言，房东可进入，但须先通知。

第六点，避免押金被扣。签租约通常需付一个月租金，签约前与房东一起在屋内看看并拍照、存证，以免搬出时被误以为要对屋内毁损或地毯污渍负责而拿不回押金。

第七，厘清修缮费由谁支付。如果厕所因丢入太多卫生纸等个人物品堵塞，租约可能要求房客付修理费，但如果由树根或其他机械故障引起，就该由房东负责；此外，要查看与宠物相关的细则。

第八点，看看是否有协商空间。有些事可以和房东商量，例如，租户可自愿支付不可退的宠物押金、同意定期或搬出时专业清洁地毯等，争取在家养宠物。

第九，了解维护电器用品的责任。租约应明定谁负责维护和修理主要电器即电器、炉子、空调、洗衣机、烘干机和冰箱等，通常，如果房东供应这些用品，就必须负责维修。

来源：美地主