美国买房陷阱多？ 知道这12件事打遍天下无敌手！

买房对于很多人来说是一笔巨大的投资，除了以现金支付头款外，您可能还需要承担一些（或很多）债务。无论您打算在哪里买房，都是如此。然而，如果您计划搬到远离你目前居住地的地方，那么事情就会变得更加棘手。对于20多岁和30多岁的人来说，换工作、组建家庭以及不断变换的计划，让许多人面临需要在非居住地置产的情况。例如，高达26％目前居住在旧金山湾区并拥有购房目标的客户在购买房子时希望搬到湾区以外的某个地方。您现在可能在某个地方开店，但您心仪的很可能是完全不同的另一个地方。

无论您是已经在别的州或是别的城市找到一份出色的工作机会，还是想在国外购买度假屋，在离家很远的地方购房当然是可能且令人兴奋的，但您有几点必须要注意：即，您需要做比您想像多更多的研究，并需要尽可能地提前做好计划。这不仅仅意味着“制定计划”，我们的意思是制定一个「清楚，且您能够承担」的计划。为了在经济和情感上保护自己，在您进入合约前，尽可能早地减轻前端风险是至关重要的。

如果您要为您的购房计划制作一个情绪板，整个事情就像人们站在高处看着地平线的照片－您想要尽可能详细地看到即将发生的事情，这样您就可以为此计划（好吧，也许您想放一些钱，或是人们胜利地穿过终点线等等诸如此类的照片）。意想不到的事情从来都不容易，但是当您深陷买房子的困难任务中时，它可能是个灾难。

虽然您可能有钱在现在居住地购买较大房屋，但房产价值，每英尺成本，甚至成交费用都将因地点而异，即使从城市到郊区也是如此。这就是为什么如果您正在打算在一个不熟悉的城市购买房子的话，真实地了解您能够在多大程度上扩展资金是非常重要的。

想知道您可以根据自己的居住地和目前的收入支付多少钱？如果换工作怎么办？如果您等了几年怎么办？如果您正在存钱却面临更大的首付款怎么办？我们可以帮助您估计影响您的购房预算的所有变量。这里包含很多细节，如：您的收入、净值、信用评分和债务与收入比率，它们决定了您可以负担多少以及您可能有资格获得哪种类型的抵押贷款。当您清楚您可以在另一个地方实际负担多少，您的其他财务目标就不会被干扰。

即使您在理论上可以负担得起您正在考虑的地点的45万美元的房屋，您还是需要考虑许多其他因素，例如，查看生活成本指数，以比较美国城市的生活成本。如果疯狂的高房产税，医疗保健费用或日托费用将使您无法轻松支付每月抵押贷款，那么您就需要考虑一个不同价格范围的房屋或重新考虑该地区。

购房数据可能是一件事，但是在家庭搜索/购买过程中，通勤和搬迁费用可能会很快地增加。这可能会使您预计的首付款陷入困境。在估算您可以为房屋支付多少费用之前，请确定您需要往返新城市进行参观、检查和交屋的次数。由于在您签订合同时，提高信用卡债务是不明智的行为，因此请务必事先将通勤的费用计算进去。购房预算绝不仅仅是您购买房屋的价格。

如果您正在找工作，请考虑您的雇主是否会支付搬迁费用。根据您需要贡献的金额，您可能还需要为搬家公司的运输和其他搬家费用设置资金，以防止在购房过程中遇到障碍。

买房不一定意味着您会永远住在那里，但是您最好能够确保搬到一个想留在该地区至少五年以避免增加资本税的地方。所以，试着想像一下，当您拿着一杯咖啡在前廊走动，在附近散步或是上下班是什么样的感觉？您不只是搬到一个特定的家－您正进到一个新的地方生活。

考虑到这一点，在决定是否买房之前，您应该真正体验一下您感兴趣的房屋附近。当然，您会想要对附近的学校和当地犯罪率进行研究，您也会想知道周围有什么尝试。查看谷歌地图或谷歌街景。新家附近是繁忙的十字路口，铁轨还是嘈杂的高速公路？另一方面，它是否靠近商店，餐馆和其他您经常光顾的地方？此外，您需要考虑具体的事情，比如平方英尺和不太有形的东西，比如一个地方的整体氛围。两者都至关重要，因为当您搬到远离居住地时，您可能没有那么敏锐地意识到您的需求及期待。

这是生活在现代世界中的一个特权：能够虚拟地在全国范围内（甚至是海洋）游览各个房子。「通过众多的社交媒体应用程序，代理商可以和有能力提问和互动的州外客户分享潜在房产的详细视频。」鲍尔说。「虽然没有亲自走进房产，但代理人主导的虚拟旅游可以提供帮助买家确定房屋是否是竞争者的视角。」

技术当然可以使购房过程更加便利，特别是在涉及旅行时。但最好不要过度依赖虚拟旅行或虚拟检查。购买房子前，请确保您亲自看过房产，因为购买没看过的东西的风险是巨大的。

即使你能够在整个寻房过程中亲自到场，你也会需要雇佣一名房地产经纪人。特别是对于州外或国际行动，有一个可靠的代理人帮助促进并监督这一过程是明智的。有时控制生活中的重要部分不是指自己完成所有事情，而是成为一名优秀的项目经理，他们会把其他的事务委托给一个值得信赖的团队。此外，卖家通常会支付房地产经纪人的费用（如果平均上市费用是6％，买家的代理人会收到一半）。所以，为什么不呢？

Globalized Realty的房地产投资者兼经纪人Ben Wagner表示，对于长途购房，聘请一位买方代理人来作为当地的眼睛和耳朵是绝对必须的。

「与一般上市代理商相比，买方的代理商有信托责任要帮助买方；反之，一般代理商对房屋卖家负有信托义务」。他说「花点时间采访多个代理人，索取参考资料，然后尝试找一位曾与城外买家合作过的代理人。」

为了确保您在前往之前获得最准确的房产信息，请亲自与您的代理人仔细查看可能未包含在房源中的任何信息。例如，某些司法管辖区不允许代理人报告地下室的卧室，这会使一个四居室的房子看起来像一个列表中的两居室。显然，这是重要的信息！

经验法则：随时问自己「我没看到什么？」然后尽可能多询问或参考别人的意见。理想情况下，您能够获得一些您错过的资讯。

大多数贷方要求基于工资单的收入证明，如果您在一个已经工作了一段时间的城市购买房屋，这很容易。但是，为了一份尚未开始的工作而搬家可能会给贷款过程带来麻烦。对于包括换工作的长途搬家，许多贷方允许以就业合同进行收入核实，但请务必提前与您的贷款人员联系。最糟糕的情况是，您需要先在当地租房几个月，直到您获得足以作为收入证明的工资单（老实说，在进行购房之前，这样做可能是更好地了解新环境的更好方法。）

除了生活成本之外，您还必须对新城市、州、或国家的住宅、销售和就业税进行详细地调查，并确保您的新市政当局没有即将重新划分的计划，因为这些都可能会影响您的税收。

一位纽约州总评估员，Ginna Currie，MAI 說，「在研究另一个城市的住宅时，请到市政府的网站或致电他们的规划部门，检查可能影响新住宅的最近或拟议的分区变化，例如增加该地区密度的新建筑。」

房屋检查员的工作是向买家发出关于该住宅潜在危险的警告，但每个州都有自己的许可法律，规定检查员需要披露什么。因此，虽然法律可能要求当地检查员（或卖方）告诉您过去对房屋造成的环境损害，但只要不对当前的伤害构成威胁，其他州的检查员可能不必这样做。

还记得我们曾提到您可能会遗漏的内容吗？这是另一个方式！预先询问您的代理人和检查员，他们将会披露对您有帮助的内容来预防未来住宅的任何问题。

老话一句：购买房屋总是比实际采购房屋的预期成本总和还要贵。您还必须处理房屋维修和保险等费用，这当然是您可能已经计划的非常基本的东西我们只想提一下，确定未来成本的很大一部分就是考虑房屋的风险程度。

Home Zada的联合创始人John Bodrozic強調，虽然您无法预测不可预见的费用，但您可以（并且应该）通过了解房屋对灾难性事件的风险来了解多少保险费用。例如，南部的沿海地产将更容易受到飓风的影响，而中西部的住宅则有更多的洪水和龙卷风风险，所有这些都可能严重影响您的房屋维修和保险预算。

即使您的家不是需要修缮的房子，但进行一些装修研究新城市的改造成本会是一个好主意。「重塑成本因地点而异；其中很多都与材料成本和从一个地区到下一个地区的家庭装修劳动力成本有关。」Bodrozic说。「一个好的做法是在财务上计划任何潜在改造的所有项目，做一些产品购物研究，并从合格的承包商那里获得多个投标。」