在美国，买房是一件非常麻烦和耗费精力的事。

地产君相信，专业人做专业事。如果您对美国购房流程并不特别清楚，一定要找一个靠谱的经纪人，专业的经纪人能够让您买房买得安心，买得省心。

本文将通过真实的经纪人骗局案例为你详细介绍选择经纪人时的注意事项。

在美国，买房的第一步也是很重要的一步就是找到资深合适的经纪人。华人初到美国买房，对于房屋的具体情况、产权问题、税务问题、交易流程等都非常生疏。如果不接受专业人士的指导，在缺乏足够房源信息量和专业背景知识储备的情况下，匆匆忙买房，选到好房源的几率一定不会高，还会使投资受损，不能达到收益最大化。

在寻找经纪人的时候一定要慎重。在美国看房与中国不同，经纪人有很大的作用，如果没找到合适的经纪人，很有可能遭遇骗局。

就算是大明星，遇到不良经纪人，同样容易被忽悠！地产君前段时间就和大家讲述了王宝强遇人不淑，直接亏损30万刀的经历。

事实上，有很多华人会欺骗自己的同胞。有些不良的经纪人会和律师联合起来向买家隐瞒一些很重要的事实。以下是一位资深经纪人分享的真实案例：

一位华人在来到美国后的半年多里，一直被经纪人催着买房。由于经纪人是朋友介绍的，买家就放心地开始让经纪人带他看房。

经纪人物色到一套房子，买家比较满意，确定购买意向后双方签定了确认书，由一个专业的验房师对房子进行勘验。

房子检验完毕，基本上没有什么问题。双方就开始签署购房协议。签协议的时候需要律师在场，此时经纪人基本上已经完成了他的工作，下一步就是找律师，由买家的律师和对方卖家的律师来进行下一步工作。

一般在这个时候，买家需要把10%的首付款打到对方律师的账户，由对方律师替卖家保存。律师相当于中间人，有从业执照的专业律师不会乱动这个钱。

在首付款打过去后律师会通过第三方对房产再进行一个产权调查，并应该对买家及时反馈，因为根据美国法律，如果房屋产权有问题，在一定的时间内买方是可以反悔的。但是在产权调查之后两个多星期，买家律师也没有反馈消息，买家想当然认为房屋产权应该没有什么问题。

双方签署了购房合同，合同上签的是过户日期为60天。买家等到60天还是没有得到过户消息。买家心生疑虑，在他的反复的追问下，律师告知这个房子的产权有问题。

对方卖家并不是这个房子的户主，并没有获得这个房子的产权，这个房子是一个法拍房。法拍房就等于是法院要先把这个房子卖给卖家。

卖家是一家公司，已经跟法院签订了协议，法院会把这个房子卖给他。但如今他只是有一纸合约在手，还没有拿到这个房子的产权。

这就存在一些问题了，或许因为房子之前可能存在欠帐等问题，卖家不能及时拿到房子的产权，所以即使卖家拥有一纸合约也并不说明他是这个房子的房主。

买家的经纪人告知说卖家一般会在合约期内把这个房子拿到，无需操心。于是买家就等着卖家能在合约期内正常拿到房子的产权，能够顺利的过户。但是最后还是出现了问题。拖到90天卖家还没有拿到房屋产权。

买家提出了要退出。在这个案例中经纪人还有双方律师都存在问题，他们明知道卖家没有拿到这个房子的产权，却没有提醒买家。所幸后来买家通过起诉把首付10％的款项拿回来了。

这个事情之所以会发展成这样，很大的原因就是经纪人没有告诉买家事实。作为有经验的经纪人，应该很容易能查到房屋的拥有者。

当经纪人在查到这个事实时就应该及时告诉买家，让买家决定买还是不买。作为一个普通买家很难知道这些专业信息，常常因为信任经纪人而被欺骗。

通过这两个案例可以看出，一个优秀且负责的经纪人他的工作职责大概是：

美国房地产市场之所以繁荣活跃，其主要原因除房地产业完全实行市场机制运行和具有完善的房地产法律制度外，还有美国政府重视房地产经纪人行业的发展。只有选择了正确的经纪人，才能买到合适、高性价比的房子，购房之后也更加安心。

在美国购房，几乎所有人都会找经纪人买卖房子。而且所有房源都会放到同一个系统里面，所以房源是每一个经纪人都可以找得到的。那么，如何寻找到金牌经纪人呢？

在挑选经纪人时，买家需要注意以下几点：

✔ 是否为正规的经纪人

在美国，正规的经纪人必须持牌，只有通过官方的考试，才能得到从业许可证。在挑选经纪人的时候，必须选择拥有牌证的经纪人。

✔ 经纪人的相关经验

在经纪行业，经纪人的经验十分重要。在选择经纪人的时候，买家需要了解经纪人从业的相关经历、经验和评价。

✔ 经纪人的服务态度

买家在选经纪人的时候需要考虑的是，经纪人尊重客人与否，敬业与否，是否诚信，在很多时候，可以通过交谈了解到经纪人的工作态度。一个经纪人的工作态度会对交易过程是否顺利、愉快产生影响，甚至会影响买家的利益。

通过前文的案例可以发现，华人买房撞上骗子经纪人，也都是因为对市场不了解导致遇人不淑。因此，遇上买房这种大事，一定要三思，多咨询一些专业人士的建议与看法。

来源：综合自网络