在洛杉矶，只有追不到的妹子，没有卖不掉的房子！

为什么我的房子总是

卖不出去？

当您花了所有的时间和精力试图贩售您的房子，却发现需要更长的时间才能谈到一个好的价码并进行销售，这可能会令人沮丧......

您的房子卖不出去的原因有多种，比如当地房地产市场的状况（可能只有很多待售房屋）、价格或地点。即便您对房子卖不出去的现况感到沮丧，事实上，您并不孤单。这是一个共同的挑战，您可以采取一些步骤来增加成功销售的机会！

做出改进

如果您匆忙地在各大网站张贴您的房子的贩售信息，也许它需要更多的维修来真正展示它的最佳功能。考虑花一个周末和一点钱做一些改善，帮助您的房子提升价值。

解决最明显的问题：在家里散步，让自己站在买家的角度来思考是否需要进行任何可见的美容修复，例如，房子干净吗？所有设备都能正常运作吗？
提高吸引力：潜在买家会在走到门口的那一刻开始评估您的房屋，您只有一次机会给他们最好的第一印象，所以一个整洁的院子，一些鲜花和干净的窗户可以使一切变得不同。
从买家和房地产经纪人那里获得反馈：您可以请您的房地产经纪人持续追踪那些曾游览您家但从未开价的人，关注他们回馈的任何负面消息，从而得到诚实的意见，并采取行动解决这些问题。

加强上市

特别是当您在买家市场上销售时，有限数量的买家可以选择多个商品，因此让您的家居脱颖而出非常重要。

改善您的营销范围

如果他们不知道您的房子正在出售的话，您永远无法让潜在买家过来参观！请试着再次进行营销！

线上广告：确保除了在MLS上列出之外，您的房子也可以在cchp.com等网站上做广告。虽然大多数代理商都在搜索MLS，但许多买家仍会在网上进行自己的研究，并且您需要确保您的房屋在代售的行列之中。
使用社交媒体：在个人社交网络上宣传您的商家信息，请朋友和家人传播信息，并在当地社区网页上发帖。您的房地产经纪人也应该帮助完成这项任务。
找到合适的房地产经纪人：当地的房地产经纪人最了解该地区的房产市场，合适的经纪人可以为您找到合适的买家，并且处理房屋买卖的大小事，为您省去很多麻烦。

降低价格

当房屋卖不出去时，定价失误往往是罪魁祸首。有几种可能让您的房子不在买家的搜寻范围内。可能是因为价格过高，或者是因为附近价格范围内的买家没有看到您的房子。

评估可比性：调整价格以满足市场需求并不是一个问题。事实上，60％的卖家至少改变一次价格。在您决定降价之前，请做一些本地市场调查，包括找出您所在地区的平均降价以及降价前房屋在市场上的时间长度。大部分信息都可以在网上找到。此外，您的房地产经纪人也是一个很好的资源。
考虑搜索参数：确保您的房子在网上显示给合适的人。例如，大多数买家在特定价格范围内搜索，例如250,000美元至300,000美元。如果您以305,000美元的价格为您的房屋定价，那么那些考虑买房子的买家甚至不会在他们的搜索结果中看到它。

探索贩卖房屋的替代方案

如果您正在考虑怎样才能摆脱抵押贷款，您可以考虑出租您的房屋。如果您的房屋所在地有一个强大的租赁市场，您可以寻找租房者来支付您的抵押贷款成本，直到一个更好的销售时机出现。

房子急着脱手？

您要如何卖掉卖不出去的房子？如果您不顾一切地想摆脱您的房子，这里有一些额外的选择。

卖空(short sale)：在卖空中，您以低于抵押贷款的价格出售房屋。请记住，它需要您的贷方批准，而“short”并不是指流程 - 卖空可能需要数月才能完成，且它们通常会影响您的信用评分。
代替契约：也就是代替取消抵押品赎回权的契约，当您将财产的所有权交给银行以换取债务释放时，它会代替契约。当银行拒绝卖空并且他们想要避免取消抵押品赎回权时，房主倾向于探索这种选择。请记住，代替契约会对您的信用评分产生负面影响，就像丧失抵押品赎回权一样。
战略违约：这是一个有争议的选择，一个战略性违约是房主只是决定停止每月按揭还款，因为房屋的价值急剧下降。虽然这些房主可以经常收拾他们在抵押贷款支付方面支付的费用，而他们等待几个月才能处理取消抵押品赎回权，但缺点包括税务后果和严重损害的信用记录。
放弃或捐赠：虽然您应该向您的会计师询问税务影响，但实际上，将您的房子送给家人比您想像的更容易。您还可以将您的家送到慈善机构并享受一些相当大的税收优惠。请记住，您必须自由拥有自己的房子（没有抵押贷款）才能够利用此选项。