全美8月房产价格市场趋势：2019年下半年房屋销售速度将比一年前更快

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

根据 CoreLogic 在8月6日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年6月到19年6月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.4%；而19年6月份环比19年5月则增加了0.4%。

同时房屋价格指数预测，在2019年6月至2020年6月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨5.2%。而19年7月相比19年6月房价预计环比上涨了0.5%。过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了9.9%；其次是犹他州，涨幅为7.0%。

“不温不火的房屋销售导致房价上涨速度是自2011年上半年以来最慢的。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“低价住宅的价格增长继续加快，因为首次购房者和投资者都在积极寻找入门级房屋。随着收入增加和当前抵押贷款利率比一年前低约0.8%，2019年下半年房屋销售速度应该比一年前更快，明年价格增长将加快。”

“千禧一代的购房者不再是行业发展趋势。事实上，他们是如今新的首次购房者。然而，目前只有约一半的千禧一代买家对其市场或价格范围内的可用房屋数量感到满意。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“经济适用房仍然是一个日益严重的问题。数据研究表明，43％的受访者表示无力购买新房，或担心他们无法购房。”

接下来，一起来看看13大城市的房价指数吧！

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,467,000，较去年同期相比上涨了0.3%，与上月相比下降了2.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为2.5%。

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $633,000，较去年同期相比上涨了2.8%，与上月相比上涨了1.2%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为1.7%。

纽约都市圈的房价中位数为 $495,000，较去年同期相比上涨了1.4%，与上月相比上涨了5.3%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为4.2%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,201,000。

西雅图都市圈的房价中位数为 $580,000，较去年同期相比上涨了0.5%，与上月相比则环比下降了2.5%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为3.2%。

达拉斯都市圈的房价中位数为 $315,000，较去年同期相比上涨了4.1%，与上月相比上涨了1.9%。根据预测，达拉斯都市圈未来一年的增速为2.0%。

来源：外居乐