由11,100名美国房地产经纪协会成员组成的地产顾问对美国2020年的房地产市场进行了研究和预测，确定了对2020年美国房地产产生重大影响的现有问题和即将发生的问题。

1.基础设施

基础设施是影响房地产业的头等大事，尽管大多数人未能将其视为一个长期问题。基础设施不足会影响经济增长，使我们对商品和服务的分配造成硬性上限。

如果基础设施没有得到重大的改善，美国几个城市的高级人才和企业扩张将被削弱。更好的基础设施支持经济增长，对房地产价值的增长也至关重要。

2.美国住房

住房正在影响房地产业。住房是全天候的问题，是社会秩序的核心。难以满足住房需求的情况遍及美国房地产的所有领域，使人们难以迁徙以寻求就业机会。而且，这导致政治冲突，破坏了对市场经济的社会信仰。住房不足也威胁着中产阶级的稳定，并影响经济的其他领域。

3.与天气和气候有关的风险

天气和气候所带来的风险已经成为一个永久问题。气候风险会导致资产的物理和运营风险，从而带来新的机遇和挑战。此外，还有与气候相关的交易风险，包括市场风险、技术风险、声誉风险、法律和政策风险。这只是冰山一角，因为与气候相关的风险对房地产的影响更大。

4.技术

技术影响到我们生活的几乎所有领域，房地产也不例外。技术可以改变消费者的行为，从而对零售业和工业房地产产生负面影响。科技公司是经济增长的驱动力，导致选择办公地点的标准。技术将通过各种因素影响房地产市场。

5.经济发展周期

 “经济繁荣周期结束”将比其他任何因素更快地影响房地产。宏观经济学指标指出当前的经济状况是“稳健的”，也是“我们见过的最好的”。当我们看到稳定的就业增长和收入的改善时，我们也关注微观经济对房地产业构成的风险（住宅和商业地产）。

6.政治因素

政治分歧是美国房地产业面临的重大问题，并通过对经济的影响直接或间接影响房地产业。政治上的内斗和僵局会对房地产行业造成问题，这些问题包括气候变化、住房、基础设施、人口和移民。

7.资本市场风险

资本市场风险是美国房地产面临的另一个问题。房地产经纪人及其客户的头等大事是资本市场活动及其影响。尽管基础设施、气候、住房和与气候相关的风险是头等大事，但资本市场风险也是不可忽略的因素。全球和美国国内基础设施、气候变化、住房等都仰仗资本市场。

8.人口迁移

造成人们迁移的原因很多，其中包括税收政策、商业条件、气候变化、技术等等。关注人口统计是房地产发展的动力。随着全美各主要城市人口的增加，其他地区的人口在减少。这种发展能够引起对住宅和商业物业基本的需求的改变。

9.消费者信心

市场心理是无法预测的，情绪容易发生急剧变化，有时甚至迅速变化。对于房地产业，对信心等情感因素衡量已成为市场分析的一部分。信心对人们投资、消费、增加或减少活动至关重要。消费者信心是目前美国房地产面临的最关键问题。

10.公共和私人债务

公共和私人债务是房地产经纪人关注的重要问题之一，因为房地产是一项使用贷款作为常规工具的业务。对债务的担忧会对市场造成冲击，包括房地产市场。美国公民的债务负担以及公共部门未来无准备金的债务，会对房地产市场产生重大影响。