在美国买房后，当房东，除了房屋保险还有租客险

为什么要购买租客保险？

租客保险都覆盖了哪些方面？

租客保险如何购买？

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以上问题将在本文中一一解答。

在美国，新移民或留学党一定对租房不陌生。对于房主来说，房屋保险可以保障其财产安全，那租客的财产又由谁来保护呢？在美国有专门租客保险来保护租客的财产安全，为房主和租客都减少了许多不必要的麻烦。租房保险都包括了哪些内容？如何购买租客保险？这些都与美国租房者息息相关。本文将对上述问题进行详细解答。

为什么要买租客保险？

1. 避免财物损失

美国的房子一般都是有保险的，但是这个基础保险只保房产本身，并保护租房者的私有财产。如果租客住的地方不太安全，担心租住的房子因为各种原因造成财产损失，购买租房保险还是非常必要的。如果买了租房保险，用了两年的旧电脑被盗，保险可以给你赔钱买最新款，那可以说非常赚了。

2. 避免纠纷

在美国，如果不小心让厕所跑水、电器失火，或者损坏内墙，刷墙修地板换电器之类的费用经常非常的高，不只是扣个押金就能了事的。这个时候如果租客选择潜逃，房东可以追究租客的法律责任，但是如果有租房保险，保险公司会替你承担房东的一切损失，所以很多房东都会更欢迎有租房保险的房客。

3. 因规定购买

学生公寓往往是被要求的对象，因为学生经济实力不行，如果出现房屋问题，赔付就成为了一大问题，所以有些学生公寓会要求入住者必须购买租房保险，要求保额为$100000。

租客保险都覆盖了哪些保险范围？

租房者保险主要包括五个类型的保护

√ 个人财产

√ 责任保护

√ 额外生活费用

√ 多重保单及其他折扣

√ 其他保护

与房屋保险最大的区别就是租房者的保险不包括建筑或结构公寓的房东责任。

1. 个人财产的保护

√ 租房者应该买多少保险？

首先应该确保有足够的保险在发生盗窃、火灾或其他灾难时代替所有的个人物品。确定个人物品价值最简单的方法就是创建一个列表，详细列出所有的财产和他们的估计价值。

√ 应该选择重置成本还是实际的现金价值？

如果租客财产发生任何问题，保险将支付更换的实际成本，无论年龄或条件如何，都用同等质量的新物品。

√其中不包括什么灾害？

租房者保险中包含火灾、闪电、盗窃、爆炸、暴风和默写类型的水损害，如破裂的管道或者楼上租户漏水溢到了自己的房间。

像标准住房政策一样，大多数租房者的保险政策不包括洪水或地震。洪水覆盖范围可从国家洪水保险计划和一些私人保险公司获得。地震保险作为一个单独的政策，增加其作为租房保险，取决于住在哪里。

√什么是扣除额，在保险中具体是怎样呈现的？

在保险范围内，扣除额是租户负责支付的金额。例如，如果你有一个500美元的扣除额和一个火灾摧毁价值5000美元的家具，第一个500美元是你的责任，你的保险公司将支付4500美元。

租房保险免赔额通常指定为美元金额，它可以在你的政策里声明。一般来说，扣除额越大，你的保险费越低。

√什么是“漂浮物”？

浮动保单是一种单独的保单，如果遗失或被盗，可为贵重物品提供额外保险。如果你有昂贵的珠宝、毛皮、收藏品、运动器材或乐器，考虑在你的政策中加入一个漂浮物以防损失。

2. 保护责任

什么是责任保险？

租客保险提供责任保护，涵盖租客的身体伤害或财产损害、租客的家庭成员、甚至宠物的诉讼。这项保险支付了法庭上的辩护费用，直到政策受到限制为止。

租房政策还应包括无过失医疗保险，作为责任保护的一部分。医疗支付范围允许在租房范围内受伤的人直接向你的保险公司提交他或她的医疗账单，这样就可以在不诉诸法律的情况下支付账单。

租客有足够的责任保险吗？

确保保单所提供的责任范围足以在发生诉讼时保护你的财产和其他物质资产。

我需要购买额外的责任政策吗？

如果你需要更多的责任保护，考虑购买额外的责任政策。当达到租房者或汽车保险公司提供的基本责任保险范围的时候，保单就生效了，它也会为租客提供保护。 

3. 额外的生活费用

如果你的家被一个保险灾难摧毁，你需要在其他地方住一段时间，租房保险为你提供额外生活开支。

覆盖什么？

房租保险费的额外生活费用部分是支付旅馆租金、临时租金、餐馆餐费和在修理或重建房屋时所发生的其他费用。从本质上讲，它包括不必承担的费用。

保险承保额度是多少？

大多数保单会补偿你的额外生活费用和你的正常生活费用之间；然而，一般来说，保险人要支付的总金额会限定是否有资格享受缩短支付时间的福利，确保对选择的政策限制感到满意。

4. 多重保单及其他折扣

保险公司通常会给房客保险提供折扣，如果你有其他保险单，比如汽车保险或商业保险。在有安全系统、使用烟雾探测器、使用锁、有良好的信用、在同一保险公司的情况下也可以得到折扣。折扣也可能因保险公司和州而异，所以需要租客仔细检查选择。

5. 其他保险

√ 设备保护优势 

如果出于机械原因，导致租赁设备、系统或电子设备出现故障，此保险范围会有助于支付维修或更换费用。

√ 有价值的物品，会提供一定的覆盖范围 

会评估独特物品（如家庭影院设备，艺术品和昂贵的餐具），并提供一定的保障额度。

√ 身份欺诈费用范围 

如果租客是身份盗用或欺诈的受害者，此保险可为偿还高达25,000美元的自付费用，以恢复身份，这包括收入损失和法律费用。

√ 备用水泵和抽水泵溢流险

如果您的租用财产损坏了备用水或污水泵溢出，这项保险将有助于弥补损害成本。不提供因直接或间接的洪水造成的水损害赔偿。 如果是由于洪水引起的，也不提供下水道或下水道的溢流或排水。

√ 辅助生活护理保险 

如果辅助生活空间受损，并且由于发生保险事故而导致失业，则会延长责任，包括内容和额外生活费用保险范围。

√ 预定的个人财产

此保险为需要单独保险的独特物品提供100％的保护，以确保其全部价值。

如何购买租客险？

1. 选择有经验的保险经纪人并告知私人财产的总价值

租客一般需要主动告诉保险经纪人总价自己的个人财务总价值为多少，租客保险已经包含10万美元的基本责任险。对于出现的紧急情况，需要住旅馆，保险公司会对住宿费和餐饮费实行报销。

2. 选择适合的自付额

购买保险时，最好保存相关的签字文件和沟通信件，如果房客在购买租客险时，和自己的汽车保险绑在一起，就有可能享有一定的汽车线折扣，大多数租客保险可以给汽车保险15%的折扣，购买时选择适合的自付额，大约在一千至两千刀左右

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来源：华人生活网