新型冠状病毒疫情已蔓延至20余国，死亡病例逾500人，尽管大部分集中在中国湖北省，但连远在纽约市的不动产市况也感受到冲击。
纽约不动产仲介商Xiang Jill Ji表示，生意已被���波主要在中国肆虐的疫情打乱，一位住在武汉的客户原本打算购置纽约一处房产，但受疫情影响，这名客户的父母突然决定不资助他；另一名客户原订3月初赴美完成一桩不动产买卖，却因川普政府宣布全面禁止最近去过中国的非美国籍公民入境，而无限期延后。
财经新闻网站MarketWatch报导，售予外籍人士的美国不动产中，将近20%是卖给中国人。但新冠肺炎疫情来袭，已进一步打击中国人对美国房产的买气。
服务於Douglas Elliman Real Estate公司的Ji说：「现在弥漫着不确定性和恐惧感，原本已约好一些中国投资人在3月和4月面议，但现在，我认为他们恐怕无法成行。」
在此之前，中国人在美国的投资热度已经降温，疫情在此刻来袭，进一步压抑买气。全美房地产经纪人协会（NAR）的资料显示，去年中国买家总共买了价值134亿美元的美国住宅不动产，较前年的304亿美元锐减。整体而言，2018年至2019年，外籍人士购买美国不动产的交易已陡降36%。
多重因素造成中国人对美国房屋需求急遽下滑。
‧在美中贸易战紧张情势下，中国投资人对投资美国房产变得裹足不前，使交易活动大受影响。
‧美中贸易战把中国人民币兑美元汇价打落到新低水准，也削弱中国人投资美国房产的购买力。
‧最大的冲击是，中国政府下达新的限制令，也遏阻资金流向海外投资。中国2016年起对海外投资设限，个人每年转移至海外的资金不得超过5万美元，设法藉此拉抬人民币币值。
‧如今新冠肺炎疫情又来搅局，进一步抑制买气，长期影响可能要看川普政府的旅游禁令会实施多久。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说：「外国买家希望先亲自看屋，再决定要不要砸钱买下来。」
若是中国买气减缓趋势一直延续到即将来临的美国购屋旺季，对想要购屋置产的美国民众应该是好消息，尤其是外国人喜爱的市场，包括美西城市、纽约和一些大学城。竞购房产的外国有钱人减少，加上美国房贷利率低，在这些地区买房子也许变得更负担得起。
但长远来看，新冠肺炎疫情可能激起更多中国人对美国不动产的购买欲。Yun指出，从这些投资人的观点来看，美国市场较稳定，资产跌价风险较低，是安全的投资避风港。此外，向往美国生活方式、子女未来教育考量等，也是重要因素。
来源：世界日报
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