美国人买房难度再提高 30年抵押贷款利率升至近4%

在联准会升息预期之下，美国抵押贷款利率正在飙升，达到近4%，加大美国人的购屋难度。

房地美 (Freddie Mac) 周四指出，美国30年期房贷利率平均为3.92%，高于上周的3.69%，创2019年 5月以来最高，当时的利率达到了4%。

与此同时，15年期固定利率抵押贷款升至3%以上，过去一周上涨22个基点，至平均3.15%，为2020年 3月以来走势。

这可能会进一步推高抵押贷利率，进一步增加美国人的买房成本。由于房源供应紧张，房价被一路推高。若综合其他衡量抵押贷款利率走势的调查，利率的中位数已经超过 4%。

美国10年期公债殖利率近期也在攀升，上周突破2%，是2019年7月以来首次，成为房贷利率上升的推力之一。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，随着利率和房价的上涨，负担能力已成为潜在购房者的一大障碍，尤其是在通膨可能对消费者预算造成压力的情况下。

Guild Mortgage Co.的资本市场执行副总裁David Battany表示，从心理层面看，这个肯定不是好消息，特别是对首次购房者而言，无论从情绪还是财力上要做决定都很艰难。

Battany预计，房贷利率会在未来3-4周达到4%左右，速度远比他之前的估计要快。但他提到一个可能的意外因素，那就是如果全球经济因为俄乌危机而受到冲击，10 期殖利率或将下跌，帮助各类利率走弱。