楼市火爆不减！去年全美房价上涨近19%

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美国中文网综合报道周二发布的数据显示，受严重的供应短缺和低借贷成本影响，2021年房价上涨了近19%.

标普CoreLogic Case Shiller指数是一个受到密切关注的房价指标，该指数在2021年12月同比上涨18.8%，创下34年来的最高涨幅。

经季节调整后，该指数去年12月上涨1.3%，所统计的20个大都会地区房价全部上涨，其中最火爆的市场是凤凰城，暴涨32.5%；其次是佛州坦帕和迈阿密的29.4%和27.3%.纽约去年房价上涨速度低于全国平均水平，为13.6%.

牛津经济研究院首席经济学家霍顿（Nancy Vanden Houten）在周二的分析中写道：“去年12月房价增长没有显示出放缓的迹象。尽管可负担力下降了，但去年12月处于创纪录低点的稀缺库存将阻止房价上涨急剧减速。

自2020年春季以来，房价迅速攀高，当时疫情驱动的纾困措施、封锁和降息刺激了房屋销售急剧增长。由于买家争相购买有限供应的房屋，而建筑商在疫情限制下无法跟上，旺盛的需求推高了房价。

尽管2021年房屋销售下降，但随着购房者争夺不断减少的库存，房价继续上涨。供应链中断、运输延误和其他与疫情相关的混乱也阻碍了建筑商填补缺口。

标普董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)表示：“需要更多数据才能理解，这种需求激增是否仅仅代表了未来几年可能发生的购买加速，而不是更持久的长期变化。与此同时，在短期内，我们应该很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响。”

随着联储会有望从3月份开始数次上调基准利率区间，今年春季房价可能会开始降温。即便如此，经济适用房的严重缺乏可能会继续给房价带来压力，并阻止许多潜在买家进入市场。