在加州炒房？难了 加州议员提新法征收25%重税

为了遏止炒房行为，让一般民众也能买得起房，加州众议员沃德（Chris Ward）本周宣布发动Assembly Bill 1771提案，短期持有房屋的炒房客，获利最高可课征25%的利得税（收益税）。

AB 1771草案又名California Speculation Act，意旨在于打击哄擡房价的炒房行为。沃德强调，这些投资客往往以高于市场价格的标价买进房子，然后再以更高价格卖出，不但妨碍真的需要住家的民众，还使得加州房价节节高升，因此该案就在吓阻炒短线的买卖行为。

AB 1771如果通过立法，未来在三年内转手房屋者，获利将被课以25%的重税，三年之后税率调降为20%，然后税率逐年调降，直到持有满七年后，转手才不必缴利得税。

沃德强调，多数加州人持有自用房舍的时间为10年至16年，但是近年来房屋市场却被投资客所垄断，AB 1771就在保障这些自住客。为了让法案更为完善，沃德承诺之后会对内容做出细部调整，例如排除自用住宅的短期买卖，以及第一次购屋或军眷购屋者。

沃德指出，加州房价在2021年上涨了20%，他的选区圣地牙哥更涨了26%，因此该案的用意并不在妨碍正当房屋买卖，而是要让投资套利的炒房行为无利可图，让房市回归基本面，需要住房的人才去买房。他说，加征的利得税将合理分配给各县市、公立学校或合宜住宅基金。

不过，在部分房产专家的眼中，AB 1771草案治标不治本，因为房市的供需失调已经出现很久了。圣地牙哥大学经济学者Alan Gin指出，该区每年需要1万7000间新屋，但2019年只盖了8216间，2020年盖了9472间，2021年也只添加了9358间。

来源：世界日报