加州房租抵税拟提高 240万房客受惠

根据加州议会新提案，将修改逾40年不曾改变的规定，大幅提高房客的税务优惠，估计约240万加州民众受惠。

加州43年保持不变的租客税收抵免（renter tax credit）有望增加。

《洛杉矶时报》报导，协助加州房客获得与房屋所有人类似税务优惠的补贴金额，从1979年起不曾改变，从未依据通货膨胀水准调整，完全无法反映这40多年来租金的飙涨。

年收少于4万3533美元的房客，可获得60美元课税优惠；年收少于8万7066美元的已婚纳税人，共同申报者可获得120美元优惠。

由州参议员葛拉瑟（Steve Glazer）提出的参院法案SB 843，将提高课税优惠单身纳税人至500美元，夫妻共同申报及育有抚养者的单身纳税人，优惠提高至1000美元。这项法案本月将在参院拨款委员会提出，也可提出退税申请，可能是下年度退税金额大幅增加。

加州目前的房客所得税优惠不可退税，虽然可以减少纳税人积欠政府的负债，但不能透过退税获得额外现金。对于收入最低的加州民众来说，税金优惠帮助不大，因为他们通常符合其他免税措施，不会积欠政府税金。

葛拉瑟说，随着租金成本飙涨，房客禁驱令终将届满，新法案尤其重要。虽然议会持续提出增加房屋供给的方案，但截至目前，直接对房客提供协助的计画不多。

「当提到房租课税优惠时，房客数十年来一直被排除在门外」，葛拉瑟说。「通常房客是穷人中最贫穷的一群，他们应该获得州政府的优先帮助。」

根据非两党加州公共政策协会（Public Policy Institute of California），加州租金水准比全美中位数高出44%，但加州民众的家户所得中位数只比全国中位数高22%。

根据美国人口普查局资料，加州民众2016年至2020年每月租金中位数为1586美元，洛杉矶及其他城市租金更贵。房租市场追踪平台RedFin编纂资料指出，洛杉矶今年初的平均租金为每月3394美元。

法案共同作者州参议员杜拉佐（Elena Durazo）表示，新法虽然不是加州复杂房市问题的解决方案，但能发挥「立即影响」。在杜拉佐的选区，包括波耶尔高地（Boyle Heights）及高地公园（Highland Park），77%选民为租屋族。

「对我来说，这不只是帮助面临无家可归、流落街头的民众」，杜拉佐说。「而是为这些家庭提供稳定性，让他们能成为房屋所有人。」

根据SB 843，课税优惠提高将持续5年，需要州议会核准才能延期。葛拉瑟办公室估计，法案一年成本为25亿美元，相较于每年提供房屋所有人的课税优惠60亿美元，「只是一小部分」。加州目前每年提供房客的课税优惠成本为1.4亿美元。

法案支持者、加州社区行动伙伴组织（California Community Action Partnership Assn.）执行长奈特（David Knight）表示，这项法案告诉房客，他们和房屋所有人一样受到重视。

加州将近1700万租屋族，占总人口的44%；房租对半数以上房客是「沉重负担」，因为超过他们所得的30%。根据洛杉矶加大本月公布报告，当与加州白人比较时，非裔、拉丁裔及亚裔面临租金困难的比例多出2倍。

奈特指出，对部分加州民众来说，额外500美元就能让他们缴出租金，不被房东驱逐。

来源：洛杉矶生活互动