全美公寓租金将下降？供应大增供需关系逆转

全美公寓出租市场近几个月有所降温（美联社资料图）

美国中文网报道近几个月来，全国范围的公寓租金的上涨已出现大幅降温，且与去年同期相比似乎即将出现负增长。

据房地产科技平台RealPage的数据显示，8月份全国范围的租金相比去年同期仅增长0.28%，而去年这一时刻的租金同比增长则达到了11%。除了在疫情封锁期间曾短暂下降之外，租金已有十多年没有出现过年度同比负增长的状况。

CNBC的报道指出，通常状况下，租金出现年度负增长是因为经济衰退影响了市场的需求。但目前的情况并非如此，全国范围的公寓入住率达到了94%，处于非常健康的水平。尽管高抵押贷款利率、高房价和供应紧张的状况让更多有意购房的人选择了租房市场，但大量的出租公寓供应改变了租金的变化趋势。

数据显示，目前全国新建公寓单位数量达到了50年来的最高水平，仅今年就有超过46万套公寓完成建设。过去3年新建的100多万套公寓单位则刷新了历史纪录，而且其中有很多都是高端公寓。一方面，租户们有了更多的选择。另一方面，随着人员流动的增加，房东的定价权也被削弱了。

虽然目前全国范围内的公寓租金尚未出现负增长，但实际上一些城市已经出现了这种状况，包括得州奥斯汀的-4.9%，凤凰城的-4.9%，拉斯维加斯的-4.7%，亚特兰大的-3.7%以及佛州杰克逊维尔的-3.4%。

中西部和东北部地区的租金仍在持续上涨。但纽约是一个例外，那里的租金年度增幅仅为1.9%，因为市场上有着大量的供应。

展望未来，租房供应预计将持续高位至明年，这可能会导致租金在2025年之前走低。但同时，2023年的新增建筑由于融资和其他挑战而有所减少，因此到2026年时，租房供应可能将大幅减少，这也为租金再次走高创造了机会。