一份最新的报告称，降价卖房的数量达到今年的最高点，这也意味着最佳买房时机到来了。

这是房地产门户网站Zillow公布的一项最新报告，根据这份报告称，截至 9 月 23 日这一周，9.2% 的房源挂牌价大幅下调，而 4 月份这一比例为 6%，2019 年 9 月同周为 7.9%。

虽然每年都会出现夏季后的降温，但经济学家指出，今年秋季这一趋势加速了。

这些数据为那些正在遭受抵押贷款利率飙升，和房价上涨风暴的买家带来了一线希望。

Zillow高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)在报告中写道：“对于坚定的买家来说，有足够的预算空间来适应最近抵押贷款利率的上涨，今年秋天看起来越来越像是一个最佳时机。”

“自去年 12 月以来，卖家积极性更高，房源也更充足，买家更有机会找到合适的买家。”塔克补充说，降价似乎表明“要么是买家撤退，要么是卖家定价过高，或者两者兼而有之。”

截至 8 月 12 日当周，以高于要价出售的房屋比例也从 6 月份 41.9% 的峰值下降至 38.3%。 

这标志着疫情期间猖獗的竞购战的明显结束。

更重要的是，房源数量自去年 7 月以来一直呈下降趋势后，8 月份新挂牌房源数量有所增加。

塔克表示，现在判断这是否标志着“房源荒”的结束还为时过早，并补充说，由于利率飙升，买家“现在仍有充分的理由犹豫不决”。

根据政府支持的贷款机构房地美 (Freddie Mac) 的最新数据，目前 30 年期抵押贷款的平均固定利率徘徊在 7.31%，仍然处于一个偏高的阶段。

美联储为遏制猖獗的通货膨胀而采取激进的加息行动，将利率升至 22 年来的最高水平，从而推高了贷款水平，使得房子销售陷入停滞。

高利息带来的负担是巨大的。同样是40万美元的房子，假如首付为5%的话，30年贷款，现在每个月需要支付2608美元的按揭，而如果是两年前的2021年9月，当时利率为3%，每个月只需支付1603美元，差额整整1000美元。

不过，这种利率在未来几年也是不可能的了。在目前这样的利率水平上，只能说想买房的可以先忍受高利率，等到利率低的时候再来转贷。

来源：大洛杉矶LA