8月1日起租金法生效,房租上涨不得超过8.9%

洛杉矶的房东要注意了!从8月1日起,新的租金法律开始生效,不能再随意给租客涨房租了,洛杉矶县最多上涨不能超过8.9%,否则将是违法行为,租客一告一个准。


也就是说,如果上一年的房租是2000美元,下一年的房租不能超过2178美元,房东务必注意了。


图片


根据洛杉矶县新的租金法规定,每年租金的上限为消费者价格指数(CPI)的基础上加上5%。根据联邦劳工部统计局公布的4月份洛杉矶地区的消费者价格指数为3.9%,在此基础上再加5%,因此洛杉矶县今年的上限为8.9%。


这条限制将持续到2025年8月1日,明年的这个时候将根据当年的CPI继续调整,最高不得超过加州规定的10%。


加州的这条法律适用于加州大部分住宅租赁,但不包括过去 15 年内建造的房屋,较新建筑的租户可能会受到房东更高的涨租。


包括洛杉矶等地则有自己的租金管制法,进一步限制了租金的涨幅,比如去年为8.8%,今年为8.9%,明年通货膨胀略微下降的话,租金涨幅还将更低。


洛杉矶的租金管制法律,涵盖 1978 年 10 月 1 日或之前建造的房产,如果2007 年 7 月 15 日之后建造的房产是重建的,也涵盖在内。


出租的房屋公寓、共管公寓、联排别墅、复式公寓、ADU 或独户住宅(如果同一地块上有两套或两套以上)。


根据规定,无论房产是否受租金管制,房东都必须在提高租金之前提供书面通知。如果涨幅不超过 10%,则需要提前 30 天书面通知。如果涨幅超过 10%,则需要提前 90 天书面通知。


所以,洛杉矶县的房东务必注意了,如果房租上涨幅度超过8.9%,被租客告上法庭,可能得不偿失。


来源:大洛杉矶LA