加州租客越来越少搬家，高房价与房贷利率成主要阻力

据Stacker刊载、租赁服务平台TurboTenant整理的美国人口普查数据，加州租客年度搬家比例从2014年的21.4%降至2024年的16%，成为全美租客流动率最低的三个州之一，仅高于纽约和新泽西。

租客不愿搬家，既与搬迁费用有关，也反映出买房越来越困难。房价高企、贷款成本增加，使不少租客推��购房，继续租住原有住所。与此同时，持有低利率房贷的屋主不愿卖房后承担更高利息，也限制了住房市场的流动。

这一趋势并非加州独有。哈佛大学住房研究联合中心数据显示，2024年全美家庭搬家比例为11.2%，创美国社区调查有记录以来最低水平。另一项分析显示，约三分之一租客已在同一住所居住至少五年。

对租客而言，续租可以减少搬家、申请及押金等支出，但长期租住也可能意味着购房目标继续延后。对房东而言，稳定租客有助于减少空置、清洁维修及招租成本。

文章指出，若住房负担能力持续紧张，租客长期留住、屋主减少换房的趋势可能延续，首次购房者进入市场仍将面临较大阻力。

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