美国买房需求降温 租房价格上涨

美国房贷利率小幅回落，却未能明显带动购房需求。与此同时，开发商放缓建设，引发市场对未来住房供应不足、租金长期承压的担忧。

美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至10月16日当周，30年期固定房贷平均利率从7.50%降至7.41%，但房贷申请总量仍下降5.3%，购房贷款申请减少7%，显示高借贷成本仍让不少买家观望。

Zillow发布的2026年9月数据显示，全美典型月租为1932美元，同比上涨2.7%。洛杉矶都会区达到2929美元，同比上涨1.8%，相当于一年租金约3.5万美元。南加州其他地区同样不低：圣迭戈都会区为2967美元，河滨都会区为2533美元。上述数字涵盖不同户型，并非单指两居室。

与此同时，10月新建独栋住宅建筑商信心指数降至29，43%的建筑商通过降价吸引买家。

房地产投资人格兰特·卡多恩警告，若新屋建设进一步减少，未来供应可能趋紧，使租金更难回落。不过，这属于市场预测，各地租金仍取决于就业、人口和新增住房数量。

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