You must avoid making “Losing investments”.
富爸爸富媽媽說：「投資與投錢是不相同的，你搞得懂嗎？」
富爸爸富媽媽說：「投資絕不等於投錢，投錢就等於是做了一個壞的投資，所以你絕對不要去做投錢的投資。」
富爸爸富媽媽說：「不懂投資的人，他們所做的投資常常是錯誤的 ，他們只是在做投錢的投資 或 輸錢的投資。」
富爸爸富媽媽說：「想發財，投資是要有正確的方法 。投資是靠智慧，如果只是憑藉自己的錢多，就胡亂作投資，那是一件愚蠢的事。」
王小姐 因為太理智，失去了賺錢的機會
2004年，王小姐對我談到她去Las Vegas，在賭城買房子的事情，那時有一個多單位的公寓正在重新翻修中。經過翻新之後的公寓，再以康斗 CONDO 的形式公開出售。一房一浴700呎，售十萬六千元。二房一浴900呎，售十三萬四千 ，二房二浴1100呎，售十五萬六千 ( 當時那裡的房價，大概只有 LA 的1/3 ) 。如果拿來出租，房租在 $ 600～ $800 , ( 但此區空屋率是 40 %以上。 )
當時銷售方法是採分批預售的，每批大約推出個十幾間。當時房價看漲，每當一批房子推出，幾乎在一天之內就全部售完 ，甚至有購屋採購團開著小巴士，從加州過來搶房子 ，一部小巴士大約坐上 七、八個人 。
購屋採購團的車子一開到售屋現場，大夥一下車就直衝辦公室，連樣品屋都不用事先看，就拼命抓著售屋小姐急著簽合約書買房子，他們甚至也不管房子位置與格局如何，就先搶到一幢房子再來說 ，他們就是深怕買不到房子，那時候流行一句話「買到就是賺到，買房子就像搶錢一樣。下手要快、要狠，絕不拖泥帶水，猶疑不決。」 那時候房價漲的很快，誰還管房子長什麼樣子，當然也不考慮房子位置、格局及風水了。只要買到就好，就深怕你買不到。」
王小姐說：「 那次我沒搶到房子，要怪我當時太理智，先跑去看樣品屋，等我回到辦公室時，好的房子己被他們一搶而空了，所以那時我連一幢房子也沒搶到，空著雙手敗興地回到了洛杉磯 。」 事後 ，王小姐還對我說：「瘋子才會去搶房子，傻瓜才會 矇著眼去買房子。」 僅僅過了一年，那裡 二房二浴 ，1100呎的康斗，就上漲了八萬餘元。
富爸爸富媽媽說：「在房價上漲的趨勢中，你要好好地把握住機會。 如果你能買在房價上漲的起漲點，你的投資報酬率就會很大的。」
不同的投資策略，產生不同的投資報酬率
我有四位朋友張先生、何小姐、李先生、朱先生分別在2004年底，買了康斗與獨立屋做為投資。
朱先生買了一幢位洛市的康斗三房二浴 ，1100呎 ，卅二萬元，當時他付了頭款十五萬，向銀行借了十七萬，收房租1650元 ( 銀行月付款 $1020 ，社區管理費$185 ，地價稅$400 ) 每個月費用與收支剛好打平，2005年他的房屋市價值卅六萬元。
李先生比較聰明，他說卅幾萬康斗太貴了，他不會買來投資，結果他跑到郊區某市，買了一幢二房一浴 ，960呎 ，十四萬五的康斗， 付頭款四萬五，向銀行借十萬 ，收房租 $980，每個月費用與收支剛好打平 ，2005年他的房屋市價值十七萬元。
何小姐認為又舊又小的康斗是窮人住的房子，不太可能漲價，2004年她用了 四十九萬現金 ，買了一幢位於可樂娜市，四房三浴 ，2800呎的新屋，後來又花了四萬元整修後院及花園，一共投資了五十三萬元，2005年她的房屋市價值五十六萬元。
檢討上述五位投資者，你認為那一位比較聰明 ？
何小姐投資五十三萬，買了一幢全新屋，賺了三萬 ，投資報酬率5.7 %。
朱先生投資 十五萬，買了一幢康斗，賺了 四萬元，投資報酬率 26.6 %
李先生投資 四萬五 ，買了一幢康斗 ，賺了 二萬伍仟元，投資報酬率 55.6 %
王小姐呢？則是抱著現金一幢也沒買到 ，她把錢放在銀行裡等著收利息，當時定存利息為 2.5 % ，如果扣除通貨膨脹率2.6 %，淨投資報酬是負 0.1 % 。
聰明的你，猜猜看這四個人 誰最會理財？ 誰最不會理財？
何為投資？ 何謂投錢？
從上述的例子中 , 我們學會了什麼叫做「好投資」？什麼叫做「投錢 」？什麼叫做「壞的投資」。凡投資報酬率低於 10 % 的叫做「投錢」。 投資報酬率高於50 %以上 的叫做「好的投資」。 投資報酬率為負數者，叫做「壞的投資 或失敗的投資。」
許多人盲目的投資股市，輸錢又傷精神。你冒著極大的風險去投資股市，你就是在做投錢的投資 或 輸錢的投資。
富爸爸富媽媽說：「不會投資的人， 他們常常做出不是最好的投資 ( 指其報酬率太低 ) ，這就叫做投錢。若是把錢存在銀行，以收利息為目的，那就不算是真正的投資。」
有人說：「投資很簡單，只要你選對了項目，動手去做，就對了。」這句話有些對，又有些不對。‧‧‧
投資發財，只有靠聰明智慧是不夠的
富爸爸甲說：「只有聰明智慧是不夠的，如果你想發財，必須得再加上你的努力才行。」
富爸爸乙說：「只有努力是不夠的，如果你想發財，你必須得要有發財的企圖心。」
富爸爸丙說：「只有發財的企圖心是不夠的，如果你想發財，你必須得再加上懂得理財。」
富爸爸丁說：「只有懂得理財是不夠的，如果你想發財，你必須得碰上天時地利人和。」
富爸爸戍說：「只有天時地利人和是不夠的，如果你想發財，你得立即做出「投資的行動。」
富爸爸己說：「只有行動是不夠的，如果你想發財，你必須得有「膽識」去衝一衝 ，對自己要有自信心，充分利用財務槓桿原理，審慎投資，並且充分做好風險管理。」
富爸爸富媽媽說：「窮人之所以窮，是因為窮人只有夢想沒有理想。窮人只想發意外之財，卻沒有具體的投資計劃與行動。換句話說 ，沒有資金，沒有膽識，沒有計劃，沒有前瞻性，沒有立即的投資行動，才是窮人還在窮的原因 。」
富爸爸庚說：「投資與賭博不同。只要是可以立即(短期間內) 獲取暴利的投資就是賭博。愈是暴利的投資愈是要承擔高風險，凡從事高風險投資就可以歸類是賭博。」
富爸爸辛說：「只要沒有十足把握的投資就是賭博。你對沒有十足把握的投資投下巨資就是賭博。」
富爸爸壬說：「沒有規劃的投資，沒有計劃的投資，沒有把握的投資就是賭博。」
富爸爸癸說：「想用賭博的方式去發財，這是窮人常做的事。想用違法的方式去發財，這是壞人常做的事。想用投資的方式去發財，這是富人常做的事。」
富爸爸子說：「賭博就是異想天開，坐收暴利。賭博是想讓別人賠錢，你賺錢。賭博最終的結果是兩敗俱傷，害人害己。」
富爸爸丑說：「投資是創造生機，賭博是消耗資本。」
富爸爸寅說：「投資就是創造合理利潤，賭博就是夢想暴利。」
富爸爸卯說：「投資是經營管理金錢，賭博是拿金錢開玩笑。」
富爸爸辰說：「投資的目的是改善生活，賭博的結果是讓生活更糟糕。」
富爸爸巳說：「投資帶來無窮的希望，賭博帶來無窮的失望。」
富爸爸午說：「投資是一件快樂的事，賭博是一件痛苦的事。」
富爸爸未說：「投資是靠智慧靠實力，賭博是靠運氣靠手氣。」
富爸爸申說：「投資讓人揚眉吐氣，賭博讓人垂頭喪氣。」
富爸爸酉說：「投資獲利應該，賭博獲利夭壽。」
富爸爸戍說：「投資讓人頭腦清晰，賭博讓人失去理智。」
富爸爸亥說：「借錢投資可以，借錢賭博則是自尋死路。」
富爸爸富媽媽說：「成功的人就是正確地進行投資的人。失敗的人就是錯誤地進行賭博的人。
如何賺得不用本金的房子
2010年有一位張先生對我說 ：「你想不想要一幢免費的房子 ，如果你想要，你就跟我學，拿出三萬元到Las Vegas賭城買一幢九萬元左右的房子，放頭款三萬再向銀行借六萬。等到2014年，賭城高速鐵路通車之後，我有信心你可以賺到十萬元 。等到房價上漲到廿萬之後 ，然後你再做一個十萬元的淨值貸款、先 把三萬本錢拿回來 或你可以再利用這十萬元再去做其它投資。 (( 註﹔在賭城，1800呎，四房的房子 2006年為23萬 。2010年11月跌至10萬 ，此時正是你投資的好機會 。)
張先生說：這四年下來 ，房價跌掉一半，現在你去買它，就等於賺到一幢房子了。
2011年，歐巴馬總統將進行一項為期六年、投資530億元在高速鐵路計畫上，包括耗資23億元在加州修建一條800哩長的高鐵，把沙加緬度、舊金山、洛杉磯和聖地牙哥連接起來。
張先生說：如果投資人能將投資項目集中在高鐵車站附近，其投資報酬率一定會是很高的。
聽完張先生的投資方法，勝讀百卷書，希望各位立即拿出投資行動，為著理想 ，為著夢想，勇敢拿出投資行動吧！
富爸爸富媽媽說：「在這個天時地利人和的好機會中，你要好好地把握住機會。在房價下跌的趨勢中 ，如果你能買到廉價的銀行屋，你的投資報酬率就會很大的。」
別再說：「早知道‥早知道‥‥」
張先生又說：「你想老天爺，送你幾幢房子，你就買幾幢房子。 ( 你想要兩幢你就買兩幢，你想要十幢你就買十幢，相信老天爺對你是不會吝嗇的。) 不要等到十年後， 等到房價上漲時，你才後悔地叫 ‧‧‧早知道‧‧‧早知道‧‧‧‧」。
富爸爸富媽媽說：「只要你肯努力打拼，你想要的東西，你就能得到的。」
富爸爸富媽媽說：「智慧、努力、企圖心、理財、膽識、行動、自信心、管理，再加上天時地利人和， 你一定會成功的。」
富爸爸富媽媽說：「做人要謹守本份，不要太貪心，但只要是用正當方法賺來的錢，和老天爺願意送給你的錢 ，不要是 白不要的。」
富爸爸富媽媽說：「當人們都在貪婪，瘋狂搶購之時，你的投資一定要謹慎小心。當人們害怕，恐懼失去錢財時，你就要進場撿拾投資的機會，這就是賺錢與賠錢不同之處。」
許多投資的靈感與投資的機會是在與朋友閒聊中發生的。多接觸外界的資訊，對你投資很有幫助。多知道一些朋友的成功或失敗，對你來說都是很有幫助的。
富爸爸富媽媽說：「我們要學成功的投資。不要學投錢的投資 或 輸錢的投資。」
富爸爸富媽媽說：「交友不如訪友， 訪友不如閒談 。 凡是聰明的人可以從閒談中得到許多啟發、許多靈感 與 許多商機。這些靈感或商機，就是你賺錢機會，這些賺錢的機會你要好好把握住。」
(( 註 )) 任何投資都風險 ，不要盲目急燥跟進。在房屋漲價的趨勢中不要貪婪。在房屋跌價的趨勢中 不要恐懼。
富爸爸富媽媽說：「各位在投資前，先要判斷市場的走勢，順勢操作則可為，逆勢操作則很危險。」
很多投資人在2007年至2009年的次貸風暴與金融風暴中倒下，就是因為貪心過度，沒看準房價走勢，做出不當的投資，結果了賠大錢。奉勸各位，在投資前先想清楚自己的財力，好好地深思熟慮，再做出投資的決定吧！
相信2011年在美國投資房地產的人，會在2014年至2016年賺到許多錢的。只要你把握住這次機會，勇敢地去買房子，相信這一次你就可以賺到許多錢的。
富爸爸富媽媽說：「投資是需要有實際的具體行動，但這個行動必須是謹慎、有計劃的。往住投資的失敗，就是起因於自己的貪心，無知、急燥、盲目與看走眼。」
登录 注册