How to select the good tenant or good landlord.
富爸爸富媽媽說：「房客與房東之間，雙方如果能「惜緣 、惜福」，和睦相處 ，彼此體恤，這是最難能可貴的了。」
如果你不幸碰到「惡房客」，房東的損失將會很大
投資出租型的房子，一定要出租給房客，才能收到房租，而房租則是用來支付銀行Payment 用的。如果碰到一個壞房客收不到房租，房東就會緊張 ( 驚慌 ) 起來， 深怕自己周轉不靈 。( 增加房東財務負擔 ) 若是不幸碰到一個「惡房客」，不要說你收不到房租，有時候你還要上法庭，跟房客死纏 ，這不只是財務上的損失、精神上損失，也會害你以後再也不敢碰房地產投資這檔事，這樣你將來的損失才大呢！
富爸爸富媽媽說：「一個好房客與一個壞房客，對房東的影響會很大。」
富爸爸富媽媽說：「一個好房客就像一個好兒子一樣，你會愈看愈喜歡。 一個壞房客就像一個敗家子一樣，你會愈看愈生氣。」
出租的房子，如果碰到下列麻煩事，你該怎麼辦？
或者 , 你的房子是分租出去的 , 碰到下列情形怎麼辦？
以上種種情形，都不是房東想要看到的，如果你不幸碰到了「壞房客」你該怎麼辦？
如何分辨「好房客」與「壞房客」？
房客在租房前 , 都要填一份租房申請表 ，在審查租房申請表上的每一項資料就非常重要，首先要看申請書上有沒有漏填 。 第二 、 看填的資料是否正確 ( 是否有編造 、假造。 ) 第三、 要核對證明文件 ( 如﹕I D , 駕照 、社安卡、工作卡 、薪水單、報稅單、健保卡 、保險單等 。) 第四、 要親自面對面 Interview 面談。 第五、 探訪房客的前任房東及鄰居。 第六， 房客的信用調查。 第七、 房客的財力調查。 第八、 房客的犯罪調查。 第九 、房客的職業、工作調查。 第十、 房客的親戚、朋友調查。 第十一、 房客的健康調查。 第十二 、 房客的生活習慣調查。 第十三、 房客的宗教信仰調查。 第十四、 房客的搬家次數調查。 第十五、 其它調查事項。
「知人知面不知心」在選擇房客時，僅看表面衣著談吐職業 ，是很難分辨「好房客」與「壞房客」的 ，所以在選擇房客時，還是要看調查報告，才能分辨清楚。
上述的報告，你可以委託徵信社去做，事前花些小錢做好預防工作，總要比事後 ( 碰到壞房客 ) 花大錢請律師來的好些。
富爸爸富媽媽說：「在選擇房客時要慎重小心，但也不能因種種原因去歧視房客。」
富爸爸富媽媽說：「法律禁止房東在挑選房客時歧視房客，所以房東在挑選房客時要特別小心，以免觸法。」
僅僅按時付房租的不一定是好房客，有時按時付房租的房客，他也會在你屋子內做些壞事 ( 做些違法的事 ，如：販毒、賣淫、種大麻。) 你還不知道呢？ (更有甚者 ，房東有時會因房客犯罪被牽連 ，連帶吃上官司 ） 所以在選擇房客時，還要注意到房客的生活習慣及犯罪記錄才好。
有惡習、有暴力傾向 ，有故意破壞設備 、破壞房子記錄的房客 或信用不好，工作不穩， 收入低 ，負債壘壘，或家庭成員複雜，有欺詐、偷竊 、吸毒、賭博、性犯罪等的人，最好不要租房子給他們，以免「自找麻煩」，「自找苦吃」後患無窮。
富爸爸富媽媽說：「碰到遲交房租的房客還不算太倒霉，碰到惡性賴帳，蓄意破壞房子，故意製造事端的壞房客，你就倒大霉了。」
法官判案，以雙方合約書為準
如果不幸碰到「壞房客」雙方要鬧上法庭打官司時 ，法官判案的依據是跟據雙方簽定的租約來做判定的 ，所以定訂租約的內容就非常重要。有些租約只有二、三張紙 ，內容過於簡單，有些租約有幾十張紙，內容過於繁複。至於那一種合約 ( 條款 ) 適合你，你最好去請教專家或律師。 千萬別為了省小錢貪便宜，隨便到文具店買一份現成的合約書， 隨便填寫，等到以後發現租約出了問題，吃了悶虧 ，不過那時就太晚了。
租約一經簽字，房東與房客皆須遵守約束
一般「住宅租約」與「店鋪、倉庫、廠房 、土地等租約」在內容上雖是大同小異，但是還有許多地方不同，所以在填寫租約時，一定要填對正確的租約表格 ，才不至於出差錯。不論是「口頭合約」或「書面合約」只要符合契約要件即可 ( 有效 ) 成立。無論口頭或書面訂立契約時， 由於 ( 租賃 ) 雙方的意思一經達成約定 (雙方承認 ) 合約立即產生效力， 對彼此產生約束力量。在簽約時，要慎重小心 ， 必須注意到租約內容是否符合租賃雙方所需，否則租約一經簽字生效，房東與房客皆須同受租約 ( 權利或義務 ) 的約束。
租賃合約是法律契約的一種，所以簽約的雙方，必須要是具有行為能力的成年人。如果為「非行為能力的人」 其租賃合約應得父母 ，法定代理人或監護人同意。
小心有人冒充屋主， 騙你的錢
簽約時應了解房東是否為這幢房屋之所有權人。
小心有人冒充屋主跟你簽假約，騙你的訂金、保證金。房客不妨要求房東提出所有權狀或地產繳稅單來證明。若房東並不是房屋的所有權人，則應要求其提出原屋主的授權證明 ( 文件正本需經公證 ) ，同時要求房東提出其身分證明，以免房客上當被騙。
在簽訂租約時，要本著「先小人，後君子」的做法，先把話說在前面講清楚，把雙方當事人的權利義務及罰則，規定的清清楚楚 ( 白紙上寫上黑字 ) 以避免以後雙方各執一詞 ，引起不必要的爭執。
趕走「壞房客」，要借用專家的智慧
富爸爸富媽媽說：「趕走壞房客， 要有智慧 ，不要盲目行事，動粗漫罵。趕走壞房客，要借用公權力及專家的智慧。」
萬一碰到了壞房客要趕走他，不是一件容易的事，房東對房客太客氣太仁慈，房客他就不在乎你。若是對房客太兇狠太嚴苛，你又怕激怒房客，怕他會積怨反彈，拿你的房子出氣，損壞 ( 搗毀 ) 設備 ，破壞房子。所以如何處理「壞房客」，如何趕走「壞房客」就成為房東最頭痛的事了。
趕走「壞房客」要動腦筋， 不要動粗 ，雙方不要因此傷了和氣 。萬一碰到「壞房客」時 ，趕快找專家或律師來處理。 「愈早處理損失愈小 ，處理愈晚損失愈大。」
蓄意吃定房東的壞房客， 如果房東不及時處理， 趕走壞房客， 則問題會愈來愈嚴重，形成尾大不掉，最後房東將遭受重大精神上與財產上的損失。
如果真的要趕走「壞房客」房東最好請出第三者來出面處理 ，如：律師 、警察、 議員、里長、管理公司等 。
富爸爸富媽媽說：「房東與房客之間，要避免任何正面衝突，以避免身體傷害 以及更嚴重的財產損失。」
房東平時要有「花錢消災」的心理準備，事前買妥各項房屋保險 ( 意外保險 ，責任保險 ) 也要有「收不到房租」的心理準備 ，也要有趕走「壞房客」的應對措施 。
總之這些都算是投資房地產的費用或風險之一，都該算入投資總成本之內。這樣當你碰到「壞房客」時 ，也不會大驚小怪 ，直呼倒霉了。
富爸爸富媽媽說：「事前的防範 ，要比事後的補救來得重要多了。」
富爸爸富媽媽說：「事前買妥各項房屋保險，包括責任保險 、意外保險、災害保險、天災保險、產權保險最為重要。」
常見的房屋租約內容包括如下 ﹕
選擇房客的 技巧 及 經驗談
富爸爸富媽媽說：「花錢請專家來代勞最聰明，能做個甩手房東最智慧。」
富爸爸富媽媽說：「專業的事，還是要委託專家來代你處理，才最為妥當，沒有麻煩。」
「專業的事」還是要委託專家來處理才好 , 諸如 ﹔登廣告、找房客、選房客、跟房客打交道、調查房客、檢查記錄、簽約、收訂金、檢查房子、交屋、修理房子 、整理房子、收房租 、支票存銀行、做帳繳稅、處理房客抱怨的事、趕房客、 打官司 及處理突發事件、緊急事件等。上述這些費時費力費心 「吃力又煩心」的事最好能交給 ( 專業全職 ) 房地產管理公司來處理才好。屋主或房東只需花個 10 % 的費用，把房子的事全權交給管理公司處理就好 。 管理房子的事，不一定要房東親自處理，能做個輕輕鬆鬆的「甩手房東」或「數鈔票的房東」才為上上策！
富爸爸富媽媽說：「把房子交給專業管理公司來管理，它的好處多多，它的效果勝過 由房東自己來管理。」
富爸爸富媽媽說：「能把房子交給專業管理公司來管理，才能省下許多麻煩。能做個輕輕鬆鬆的「甩手房東」或「數鈔票的房東」才為上上策。」
房地產公司的經紀人，良莠不齊，如何選擇信譽良好，服務熱忱的人來替你勞心勞力，這是最重要的課題。小心不好的仲介經紀人 ，他們會聯合外人一起騙你的錢。
富爸爸富媽媽說：「房東選對地產管理公司，選對擇經紀人 ，這要比選對房客還重的多。」
房客如何選擇好房東？
房東提供一個可居住的場所給房客居住，以換取適當的金錢報酬 ，這就是所謂的「租金收入」。既然房東有收到租金，所以房東必須要提供一個設備齊全，且舒適安全 ，安靜方便的場所給房客使用。 至於如何區別「好房東」與「壞房東」 , 我們可以從下面幾個小地方來看 。
好房東是不會故意少報房租收入，以逃避稅捐的人。
出租的房子一定要安全第一 。各項設備一定要有安全標準，以避免發生意外 ，如：滑倒 、火災 、瓦斯中毒 、偷竊 ‧‧。所以說好房東一定不會讓房客受傷的 包括身體傷害 或 財務損失 。
房東房客「惜緣 ，惜福」和睦相處，最為可貴
人與人接觸相識，都是一種緣份與一種機會，不論房客也好，房東也好，都要彼此尊重、體諒，不要惡言相向，雙方本著誠意，善待對方，互相幫助，互相照顧，做到各自的權利與義務才好 。
如果你有幸碰上一個「好房客或好房東 你要懂得「惜緣，惜福」。有時候房客與房東之間有可能會成為好朋友 ，有可能會成為事業夥伴，也有可能會成為良師益友、情侶、夫妻、親家、、、所以房客與房東之間 ，雙方能「惜緣 ，惜福」，和睦相處，這是最為可貴的了。
富爸爸富媽媽說：「人與人之間，能夠做到彼此相愛，和睦同居，這是人類最大的幸福。」
選擇好房東，不如去選擇好的投資理財老師 ，好的老師會教你由「房客變房東」不好的老師會害你由「房東變房客」，所以說，選擇好的理財老師要比選擇好房東更重要。
富爸爸富媽媽說：「房客不可以打算一輩子做房客。 房客應該向房東學習如何投資理財。房客不可羨慕或妒嫉房東有錢，房客應該向房東學習如何處理金錢的智慧。」
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