房屋贷款的技巧与步骤：

房屋贷款的技巧分个人技巧、估价师的技巧与经纪人的技巧。

要想获得银行贷款成功的成功因素有：个人因素，估价师因素，经纪人因素，、家人因素、其它因素。

贷款人的个人技巧：

要想成功获得银行贷款，贷款人的信用与偿付月供款的能力是第一重要的事。要想成功获得银行贷款，你应该在三年前就做好准备工作，例如：有借有还，每月按时付清信用卡余额，绝不过期不付或忘记付帐单的事发生。使用信用卡的额度不超过上限的30%，以建立起自己的好信用。信用卡最好要有三张。诚实报税不漏税，至少要建立起二年较高水平的足够收入。近期的薪水单至少要有二个月以上。银行存款要慢慢积存起来，买屋的头款至少要存足二个月以上。

估价师的技巧

要想成功获得银行贷款，估价师的良知很重要，因为他可以估高、估低、估平。估价师的心态很重要，他是偏向贷款人还是偏向银行，这就可以决定他内心的估价结果了。

估价师个人的判断重要。如果估价师判断房价会下跌，他就会比较保守，那麽他的估价就会偏低，这就对贷款人不利。如果估价师判断房价会上涨，他就会比较乐观，那麽他的估价就会偏高，这就对贷款人有利。

估价师取材很重要。如果估价师所选择的房屋样本价钱是高者，那麽他的估价结果就会偏高。如果估价师所选择的房屋样本价钱是低者，那麽他的估价结果就会偏低。

估价师是由谁聘请来的也很重要。如果估价师是由贷款人花钱请来的，那麽他的估价结果就会偏高。如果估价师是由银行经理强行指定的，那麽他的估价结果就会偏低。

房子估价最终的结果，80%是看估价师的自由心证，20%是看房屋样本的物证。估价师的心态是可决定他是如何决定房屋样本取舍的，所以他的结果就与他的心态与技巧有关。

十个估价师能估出十个不同的价钱，最高的估价值与最低的估价值，可能相差5% - 15%，这时你的房屋估价是否可以接近你的买价，有时还真的得看运气了。

我们宁可相信估价师是公正的，但你也不能否定「有钱可使鬼推磨」的这件事。你要相信估价师永远是在保护银行的，因为估价师后面的真正老板是银行经理而不是贷款人。(如果估价师是由银行指定的) 。
房子估价偏低会造成买方不悦，也可能造成买方借钱不成功，失去买到房子的机会，所以估价师有时也要为贷款人着想，不要一谓的偏向银行。

买方也不要去怪罪估价师，有时卖方被经纪人或卖方所误导 / 欺骗，买到超过市场价值的房子，这时估价师就是在保护你，救你一命了。

奉劝估价师要禀公处理，公正，公平，凭良心做事，免得毁了许多人的美国梦，让贷款人贷款失败，买不到房子。

估价师的技巧就是不为他人所左右，不为金钱所左右，不为老板所左右，不为人情所左右，凭良心做事，禀公处理，公正，公平，公开，不偏不倚的做该做的事，尽量让估价值符合 (接近)市场当今的公平市价。

贷款经纪人技巧：

要想成功获得银行贷款，除了贷款人的信用与月供款的能力之外，还需要有一个有经验的贷款经纪人来帮你收集有关的资料才可以，资料收集的愈完整，就愈能够提早获得银行批准，买房子是有时间限制的，愈早获得银行批准就对买方有利。

贷款经纪人在帮助客户送出申请书前，一定要再次检查清楚，保证文件没有任何遣漏或错误。

对於不符合贷款条件的人，贷款经纪人应该勇於拒绝接案，如果经纪人用假文件来帮助客户去欺骗银行是不被允许的，因为做假文件是不被法律接受的。

诚实是做人第一个要守住的基本防线，也是经纪人最基本的职业道德。如果经纪人敢做假文件或敢多赚取佣金，那就是欺骗了客户，也侵犯了相关客户(买方或银行) 他们的权益。

贷款经纪人的贷款技巧就是诚实、迅速、资料完整、解决问题、准时无误、热忱服务、赚取佣金不要太贪心。