房屋贷款与交屋的步骤：

贷款人要先到银行或贷款机构做一个咨询，问好贷款方式与贷款条件，
如果你能拿到银行预先审批的贷款证明书最好，如果你不能拿到银行预先审批的贷款证明书，那就表示这家银行不会借钱给你，不过你可以去另外一家银行试试看。

如果十家银行都拒绝借钱给你，那就代表你本身的条件是太差了，这不代表银行太挑别，而是你努力不够，信用不好，收入太低，头期款不够等等。

贷款及交屋步骤：1.  贷款人本身贷款条件要好   2. 拿到预先审批的贷款证明  3. 看房子、选房子、签好买卖合约书    4.  Open Escrow 找房地产代书办手续    5. 送出事先填妥的房贷申请书     6.   检查产权没有问题   7.  检查房子卖价没有买高    8.  送上银行要的补充文件   9.  锁定利率     10.  完成房屋交屋前的房子检查11.  请求贷款合约书付印    12.  在公证人的面前，签好贷款合约书     13. 签好字的贷款文件送回银行    14.    设定银行放款日期     15.  付清所欠的头期款及各项费用   16.  等待银行正式放款    17.   产权转移至新买主    18.  到市政府地产局登记产权成功       18. 等待屋主搬走    19.择期点交房子   20.   装修新房子    21.  选购新家俱   23.  准备好搬家工作   24.  Open house 宴请宾客     25.  按时缴交月供款及地产税。