美国房价回调显现，阳光地带城市跌幅居前

对于正在寻找价格合理住房的购房者而言，美国南部“阳光地带”如今或许是一个值得关注的选择。根据房地产平台Realtor.com最新发布的报告，全美房价下跌最快的十大城市中，有九座位于气候温暖的南部或西南部地区，其中佛罗里达州占据五席，表现尤为突出。

报告指出，库存激增、抵押贷款利率上升以及买方需求走弱，是造成房价普遍下调的主要原因。在经历了多年房价迅猛上涨之后，特别是疫情期间的房地产繁荣，目前多个市场出现显着回调迹象，令分析人士担忧美国房地产或步入长期低迷周期。

以下是房价下跌幅度排名前十的城市及其核心数据：

房价下跌幅度前十城市（按降价房源占比排序）

1. 亚利桑那州 凤凰城

   • 降价房源占比：31%

   • 库存：19,981套，同比增长33%

   • 挂牌中位价：52.5万美元

   • 房屋平均挂牌时间：52天

2. 佛罗里达州 North Port

   • 降价房源占比：30%

   • 库存：11,234套，同比增长32%

   • 挂牌中位价：49.05万美元

   • 平均挂牌时间：70天

3. 佛罗里达州 坦帕

   • 降价房源占比：29%

   • 库存：19,310套，同比增长32%

   • 挂牌中位价：41万美元

   • 平均挂牌时间：58天

4. 佛罗里达州 Cape Coral

   • 降价房源占比：28%

   • 库存：14,580套，同比增长41%

   • 挂牌中位价：43.5万美元

   • 平均挂牌时间：81天

5. 佛罗里达州 杰克逊维尔

   • 降价房源占比：28%

   • 库存：9,676套，同比增长35%

   • 挂牌中位价：39.9995万美元

   • 平均挂牌时间：57天

6. 科罗拉多州 丹佛

   • 降价房源占比：27%

   • 库存：10,345套，同比增长65%

   • 挂牌中位价：59.945万美元

   • 平均挂牌时间：36天

7. 佛罗里达州 Palm Bay

   • 降价房源占比：27%

   • 库存：4,562套，同比增长28%

   • 挂牌中位价：38.9825万美元

   • 平均挂牌时间：61天

8. 佛罗里达州 Deltona

   • 降价房源占比：27%

   • 库存：6,892套，同比增长31%

   • 挂牌中位价：39.445万美元

   • 平均挂牌时间：70天

9. 德克萨斯州 奥斯汀

   • 降价房源占比：26%

   • 库存：11,073套，同比增长25%

   • 挂牌中位价：52.5万美元

   • 平均挂牌时间：44天

10. 南卡罗来纳州 查尔斯顿

    • 降价房源占比：26%

    • 库存：3,542套，同比增长42%

    • 挂牌中位价：52.5万美元

    • 平均挂牌时间：41天

整体来看，房价下调反映出市场的阶段性降温。从投资视角出发，这些城市的表现可能预示着短期内开发活动趋于保守；但从购房者���度看，尤其是自住型需求，目前正是相对难得的议价窗口。市场的冷热并不平均，购房者仍需因地制宜，综合考虑就业市场、生活成本与长期价值。

CCYP编译整理