外国人在美投资如何选择最好的商业房地产贷款方案

外國人在美購置地產,全盤專業規劃可一定勝局,事半功倍!選對銀行不如選對方案。熟悉商業不動產貸款經紀對外國投資人來說至關重要。他們的專業知識及人脈闗系不僅為投資人帶來增值服務,而且為客戶比較銀行,保險公司,華爾亍等融資機构與渠道,為此而篩選並商議最好的貸款方案,提供給客戶。

你應在置產前咨詢專業會計師,律師及貸款專家,獲得一套高枕無憂的投融資方案,比如,是否需規劃境內外資產稅務切割?以何種名義擁有物業產權?頭款匯出與入境資金來源及入帳規劃等,一步錯棋,將付出沉重代價!如被查稅補稅。

而一套最佳的商業貸款方案應從這幾個方面來看:

1 .獲取最大的貸款期。因商業貸款大都是到期一次付清,貸款期越長越有利,可減少資金周轉壓力。

2.爭取最大的貸款對估價的融資額。這樣可減少頭款投入因此達到最佳以小摶大之目的。

3.攤付期越長越好,這樣可減少月供,增大現金流。

4.獲取最有利的提前付款罰款條約。比如,物業賣掉或利率上漲,可免掉因提前付款受罰而遭受的損失。

5.得到最長最低的浮動利率的鎖定期。一般的商業貸款銷定期為5年,7年或10年。利率低,月供少,固定期長,風險小。

6.比較費用。費用大致分三部分:貸款費點數+銀行費+第三方費用(估價,檢查費,公證,律師費,產權費等。

7.在正式審請貸款之前獲得意向書。明確以上的貸款條款為此而胸有存竹。

8.獲知貸款批准時間,一定要選擇專業經紀熟悉融資渠道與審批程序並能掌控批准進程。專業包裝的貸款可在45天放款,而無掌控的貸款放款期長達180天,費時耗力。

資深商業貸款經紀與各種融資渠道是緊密及長期的合作關係,由於他們的專業包裝與客戶勾通及專業操作,銀行與融資渠道機構更愿意將最好的方案通過經紀提供給客戶。商業貸款經紀分析客戶的實情及需要,進行特別設制與策劃,送交給那些專門提供此類貸款的放款機構,成功的機會將是十拿九穩。

德盛金融集特許金融分析師,銀行家,億萬貸款專家,累積專業經驗100余年,精通融資渠道,是外國投資人在美購置酒店,商場,辦公樓,大型公寓樓順利獲得貸款的堅強後盾。咨詢電話:626-940-3488網站:www.topfinancialusa.com.

德盛金融副總裁張海迪提供