2014年加州房市有望回归正常

加州房產經紀人協會（CAR）在展望加州房市走勢時認為，在金融風暴、短售法拍、國外投資熱潮等衝擊下，加州房市有望於2014年回歸“正常化”。 屆時，炒房族將逐布退卻，真正的購房者將越來越多，與此同時，由於房屋供應依舊緊缺，因此加州房價仍將適度上漲。

10月8日，加州房產經紀人協會（CAR）在展望加州房市走勢時認為，在金融風暴、短售法拍、國外投資熱潮等衝擊下，加州房市有望於2014年回歸“正常化”。 屆時，炒房族將逐布退卻，真正的購房者將越來越多，與此同時，由於房屋供應依舊緊缺，因此加州房價仍將適度上漲。

加州房產經紀人協會（CAR）10月8日發表2014年加州房市展望，認為加州在飽受金融風暴、短售、法拍等衝擊後，2014年加州房市可望“正常化”：炒房族逐漸退場，真正買房族重掌上風。 加州房價和成交量仍將持續成長，但中間房價漲幅會回歸一位數字。

加州房產經紀人協會副會長兼首席經濟學家賴絲莉（Leslie Appleton-Young）說：“今年由於加州房價大幅攀升，我們看到房市有顯著改善。短售法拍從一年前每三幢就有一幢，減少到近幾月每五幢還不到一幢。”她表示：“在加州房市持續改善下，更多之前溺水的屋主打算出售，使2014年房市供應量吃緊度降低。基於以上因素，我們認為加州房價將適度上漲，從今年大半的兩位數字增幅，在加州大多數市場降至中間個位數字。”

協會表示，由於過去一年來，短售、法拍屋逐漸不吃香，2014年加州房市重心將轉向真正買房族。 協會曾預估2013年加州售屋為43萬300幢，比2012年售出的43萬9400幢單一舊屋少2.1%。 不過協會對2014年信心十足，預估將房屋銷量將增加3.2%，達44萬4000幢。 協會預估2013年加州房價將飆漲28%為40萬8600美元，但預估2014年將只增加6%，達43萬2800美元。

加州房產經紀人協會會長佛特（Don Faught）說：“過去一年來加州房市已有改善，我們預期2014年將持續改善。”他表示：“在經濟進入第四年溫和復甦之際，我們預期會有強大買房需求。因為之前因炒房族以及上市屋極缺被迫在旁觀戰的買主，將重回戰場。”

協會預估2014年30年房貸固定利率會增加到5.3%，仍屬歷史新低層次。 協會曾預估2013年國內生產毛額（GDP）將增加1.8%，並預估2014年將增加2.8%。 加州2012年失業率高達10.5%，2013年已降至8.9%。 基於加州非農業工作就業率增加1.9%，協會預估2014年失業率將降至8.3%。

資料來源： 搜房美國房產網