美国房产投资学区出租房是首选

根據美國以往房市的租金回報率等因素，房產專家們發現：學區出租房的租金最為穩定且租金回報率比普通物業更高，並且每年上升。 可以說是美國房產投資的首選項目。 通常，美國的學區出租房有以下優勢： 

租金回報率高 

由於學區周邊房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的學區房租金普遍穩定在12%左右，扣除管理費用、房產稅等費用，投資者每年仍能獲得8%左右的淨租金回報； 

收益穩定 

這主要體現在，學區房的出租受經濟大環境的影響較小。 畢竟，經濟再差，美國的大學生還是很多，按照國內的說法，這就剛需。 再者，目前國內到美國留學的學生也越來越多，租金也跟著水漲船高。 所以，學區房可以有效避免宏觀經濟的不確定性，獲得穩定投資收益； 

資源稀缺租金有保障 

通常，美國的各大學府經過多年發展，都已形成成熟、穩定的生活圈。 而在這樣的環境中，基本上不大有新的住宅項目產生，這是因為學校周邊一般不會有新規劃的住宅區，特別是在美國的東北部。 例如，在匹茲堡的大學區有多個開發商都在申請新的住宅項目，但幾年過去了，仍是未獲批准。 學區房這一資源的稀缺性有效保證了收益的長久、穩定。 

總體而言，學區房的投資回報率穩定，並且每年都有小幅度升值空間，因此成為了國內高淨值家庭美國房產投資的首選房產項目。 

來源： 搜房美國房產網