卖房子 要打破五大迷思

打算卖房子吗?先想好该做哪些事才卖得掉房子，错误的资讯会浪费你的时间和金钱。以下是房地产经纪指出的五大售屋迷思，破除迷思，了解事实，能帮助你卖掉物业。

迷思一：卖房子前，我必须重新装修厨房和浴室。

事实：厨房和浴室确实能使房子增值，但在卖房子前大手笔翻修，不会使你的投资有丰厚回报，小型装修则有助房子的卖价更高。你可能只需购置新的流理台面和新电器，就可吸引买家。看看社区类似的上市房子，以了解你需要进行哪些工程增加竞争力。

迷思二：屋子外观不像内部那麽重要。

事实：购屋者往往根据屋子的外观马上做判断，所以外观的吸引力非常重要，可以决定购屋者是否走进屋内继续参观。大幅改变房子外观并不需要花大钱，先剪草、修剪树丛和清理任何杂乱的地方。更换新的房子号码、油漆正门、种花、或是走廊安装一盏新颖的灯，花费不到50元。

迷思三：假如我的房子乾净整洁，就不需花心思在内部摆设。

事实：乾净整洁是好的开始，但是愈来愈多卖家聘请专业人员，特意为出售房子进行内部摆设，使得卖屋标准随之提高，光把脏衣服扔进衣橱或把门前的阶梯扫乾净并不够。这些专业人员希望房屋吸引买家不同的口味，他们可以找出凸显房子优点，并修饰缺点的方法，例如把呈现优美风景的窗户拿掉窗帘，或是把双人床换成单人床，使房间显得大一点。你不需聘请专业人员，但可利用这些策略来整理房子。

迷思四：花岗岩和不锈钢电器不再流行。

事实：多数购屋者仍想要花岗岩流理台和不锈钢电器，石英、大理石和混凝土流理台也很受欢迎。房地产经纪指出，多数买家都不想要看来过时的东西。设计空间时，若打算两年内卖屋，就应采用广受欢迎的选择：油漆和瓷砖的颜色保持中性色，购置相同色调的电器。

迷思五：购屋者可以不受油漆颜色的影响。

事实：搬家是很累的事，虽然很多买家都知道他们可以自己粉刷墙壁，但他们就是不想做。所以翻新房子最重要的一件事，就是漆上一层中性色的油漆。中性色也有助物业在网路照片中显得抢眼，多数买家对你物业的第一印象就是从网路来的。请专业油漆工粉刷2000平方尺房子的内部，可能得花3000元到6000元，自己做只要花300元到500元。 

来源：worldjournal