如何驱逐延期滞留在屋内的房屋卖方

在完成不动产交易后，新的不动产所有人可能会发现原所有人仍占据着该不动产，没有搬离。

在房地产交易过程中，对於房屋买家来说，在要进行所有权转移前24小时内进行房屋检查是一个不错的方法。如果在检查中发现，卖家没有搬离该房屋，买家就可以延迟房屋过户时间（closing date），直到房屋被空出来。在不动产交易过户完成前，买方对卖方具有更大的影响力。一旦产权被转移，驱���前房屋所有人可能会使得先所有人不得都不延期支付搬迁费用，甚至在某些情况下还要对卖家进行补偿。这时候，买家需要向专业律师谘询有关《非法留置驱逐法》。
    
如何预防卖家延期滞留情况的发生
    
预防卖家延期滞留情况发生的方法是，买卖双方在共同签署的购买合同中提前明确卖方办理出屋的具体时间，这个时间最好在过户之日以前，这样新的产权人可以检验卖方是否已经在不动产完成交易前清空了该不动产。
    
另外，该书面房地产买卖协议应该明确，当卖家清空房屋后，应当更换房屋门锁并配备新钥匙，新的房屋钥匙应当存放在第三方托管公司（escrow company）中，在过户时，再由托管公司转交给买方。只有这样，新的所有人才能保证卖方已经清空了不动产，并且不能够轻易得返回配备新锁和新钥匙的房屋中。
    
卖方也是受到保护的，因为托管公司会在完成交易后再把新钥匙移交给买方。
    
另外一个防止潜在延期滞留情况发生的方法是，有买卖双方签署托管指令（escrow instructions），在该指令中明确，在新所有人实际占有所购买的不动产时，会给於前屋主一笔金钱。此举是为了鼓励卖方与买方合作，及时清空搬离该不动产。
    
如何使滞留卖家搬离你的新家
    
在美国的大多数州，《非法留置驱逐法》允许为不动产所有人加快解决有关滞留卖家的争端问题。通常，这些争端处理时间为45天到60天。
    
大多数不动产买卖合同中有律师的费用条款（attorney's fee clause）。如果前不动产所有人在失去对该不动产产权后，拒绝搬离的，买方可以立即在房地产领域的专业律师，并获得帮助。
    
新的房地产所有人在获得一个肯定判决后，法庭会命令前所有人在指定的时间内搬离。如果前屋主没有在规定的时间内搬离，法院会出具驱逐令（judgment of eviction），对前屋主进行强制驱逐。

来源:美国资讯网