在买方市场下搞定的10大秘诀

​

简单地说，买家市场报价与卖方市场报价构成不同。当市场上有很多待售房屋而很少买家时，是买方市场。如果库存- 即你家附近的房屋在市场上的数量- 一直在上升，待售房屋在市场上的日子可能增加。销售比前几个月更不景气，购房者处於一个令人羡慕的洽谈位置。这里是你如何依据你的优势写买��的报价。
    
1、申请E-MAIL清单及更新大库存照片
    
如今几乎所有的购房者都在网上搜索房源。然而，不少购房者都没有意识到，他们正在查看的数据可能过期。许多网站每24小时才重新启动。在其他网站上，代理有时把过期的和已出售的房源激活，希望能为广告调用。为了避免浪费您的时间，请要求您的代理注册您的e-mail地址，这样你就可以每天收到MLS降低价格的变化和新的上市房源。这是获得与代理接收到的数据相同的方式。
    
2、游历降价屋
    
如果你像大多数购房者，你会想出小於要价的价格。这只是人的本性。但是，如果你打算虚报低价，如果房源刚刚上市，你的出价可能不为对方接受；相反，如果上市房屋刚调低过价格，或者上市已超过30天，这些卖家都更容易接受虚报低价。
    
3、获取可比销售额
    
当你找到一个你想买的房子，要求你的房地产经纪人打印出在同一地区的类似房屋在过去6个月的列表，按以下排序：
    
•出售中的房屋
•待完成销售
•已售
    
该名单应包括以下细节：

•物业地址
•房龄
•平方英尺
•地块面积
•卧室和浴室
•销售价格
    
拿这些数据与在线房屋价格网站如Zillow的RealEstateABC比较，你会看到为什麽你的代理给你的数据会更准确的第一手资料。
    
4、要求临时费
    
在买方市场中，你是控制方。根据基於销售价格的房产评估，在取得贷款后，写你的出价，物业收购或然。请与您的律师找出是否你可以要求贷款应急，这会保护你直到收盘。要求的合理期限内进行检查和批准产权，地质报告和病虫害报告。通常情况下，在临时期间，买家可以收回交易，而不用担心定金问题。
    
5、询问补贴或信用
    
例如，如果您发现一出理想的屋子，但你不喜欢地毯的颜色或条件，在您的报价里要求卖家给您地毯补贴。请在写报价之前与您的贷款人核实，找出如何写贷款人可接受的信贷条款。您可以要求比实际将花费的修理或更换的项目更多的钱来弥补你的"麻烦"的因素。许多贷款人让借款人收高达销售价格6％的费用作为现金信贷以对付交易费用。
    
6、降低您的交易费用
    
根据您的当地情况，有可能是习惯由买家支付收盘费用，如产权保险，财产税，记录费或中介费。在买方市场中，你可以要求卖方支付那些费用。通常情况下，这些费用可以添加百分之一或二的销售价格，往往由买方支付。问问你的代理人是否这些费用可以商量。然后要求卖方支付。
    
7、屋检后重新谈判
    
所有购房者应进行屋检。如果上门检查发现要维修，或是对买方不可接受的缺陷，大多数合同给买家取消合约的权利。然而，如果是轻微的维修，你可能愿意重新协商销售价格，或要求现金信贷以对付交易费用。注意：不要要求降价，如果维修很明显，当你第一次在屋子里就能看到，卖方可能不愿意跟你谈判。
    
8、请求附加值
    
卖家意识到，在买方市场中，他们往往不得不给一点额外的东西给买家诱使出售。不要怕问上门保修的保护计划，该计划可涵盖你设备发生故障或管道加热故障事件。通常情况下，这些计划从收盘日期起能保护你整一年。
    
9、询问一个你不想要的项目
    
你喜欢卖家的餐桌麽？或是中国橱柜？鱼缸？把它列在你的报价里，并用它作为谈判工具。这通常引导卖家关注价格，而引向个人财产。如果上市陈述洗衣机和烘乾机不包含在销售价格，问他们。如果卖家犹豫，告诉你的代理人说，"OK，如果我们不要洗衣机和烘乾机，你准备签署这个报价吗？"
    
10、缩短验收周期
    
通常没理由给卖家超过24小时对您的报价作决定。如果你的代理人是给对方报价的人，她可能会要求书面决定。但不要给他们与Harry叔叔对话的时间，他们在街上的邻居或同事知道一切，但绝对与房地产无关。有很多房屋在市场上，你有权要求有一个快速的答案。

来源:美国资讯网