赚钱有妙计看工作签证身份卖美国房产如何"免税"

根据《美国外国投资房地产税法案》(Foreign Investment in Real Property Tax Act， FIRPTA)，当卖方是外籍人士时，要求（Withhold）扣留总销售价格的10％作为交税的税金。这麽多钱，一定要想办法破啊！

这篇"攻略"或许技术性稍微有些强，尤其是对於一个不熟悉美国房产及其税务领域的人来说，在这麽短的时间内，别说找出解决问题的方法��，就是把美国的这些法律条款弄明白也是件难事。小编建议如果读者不是这种情况，也可以稍微了解一下，也许将来有一天你或你的朋友遇到这样的情况，至少不会出现"两眼一抹黑"的情况出现。

为什麽会同时提到"工作签证身份"和"卖美国房产"呢？是因为之前有过一个案例，一栋正在交易的房产在即将过户（Closing）的前三天，接到过户律师（ClosingAttorney）的查询，问卖房人的身份问题，即是绿卡持有者（Green card holder）还是美国公民（US Citizen）?

当时卖方的身份比较复杂，卖房人由於换工作，虽然在美多年，却仍然是工作签证（H1B visa），这下就比较棘手了。过户律师说，根据《美国外国投资房地产税法案(Foreign Investment in Real Property Tax Act， FIRPTA)》，当卖方是外籍人士时，要求扣留（Withhold）总销售价格的10％作为交税的税金。

换句话说，一个近$35万的房产，意味着近$3.5万块美元因要用来交税而扣押，而且还很可能要不回来了，认栽不认栽? 摊上你，这也是个"十万火急"的事，如何解决？

其实在查找了大量信息后，果然找到了解决问题的方向。这个法律中的限定条件：如果卖方是美国市民或者美国居民，那麽《美国外国投资房地产税法案》对该卖房者就不适用。（原文：If the Seller is a US Citizen or a US Resident then FIRPTA does not apply.）。按照这个逻辑的话，我们可以找出"破解之道"，也就是说，虽然卖方不是绿卡持有者，也不是美国公民，但只要你能证明你是美国居民（US Resident），这个《外国投资房地产税法案》就不适用。关键是如何定义什麽是美国居民（US Resident）？如果你满足了实际居留标准测试（Substantial Presence Test），你就可视为美国居民（US Resident）。

如何一步步证明美国居民身份呢？

1.向律师申诉卖方属於美国居民身份，并把美国国税局[又称"美国国内收入署"(Internal Revenue Service ,IRS）]网站发给律师让其了解情况后得到批准。

2.卖方需按照网站要求做一个实际居留标准测试（Substantial Presence Test），如果卖方确实是按要求在美住满183天，你就会被认为是美国居民，通过这个测试后，把测试结果返给律师做凭证。具体测试结果样例如下：

关於实际居留标准测试：

A：今年在美居住时间x1=129天

B：上一年度在美居住时间x1/3=121天

前一年度在美居住时间x1/6=55天

C：最终在美居住天数总计=A+B+C=305天

我确信我通过了该测试。

原文如下：

As to the Substantial Presence Test:

A：Current year days in United States x 1 = 129 days

B：First preceding year days in United States x 1/3 = 365 x 1/3 = 121 days

C：Second preceding year days in United States x 1/6 = 334 x 1/6 = 55 days

Total Days in United States = 305 days (add lines A, B, and C)

I'm affirmatively sure that I m​​eet the substantial presence test.

3.将一切交给律师去办理其他相关手续。

最终卖家很顺利的将手中的美国房产以免美国外国投资房地产税的价格卖了出去。

图文来源：美国房产网