在美国，怎样做好一个房东？

假日短租，对房东在清洁、维修等方面的反应力要求较高。

分享经济时代，许多美国人通过节假日出租部分房间或整栋房屋来创收。将在亚特兰大的三居房屋改装成度假屋的Paula Pant总结，假日短租比长年租房收益多，平均月入多600元，但压力也大。房东必须做好如下准备：

1.提供酒店式设施：洗发水、熨斗、熨板、吹风机和咖啡壶，是必备品。有些房客可能还要求提供早餐、折叠床等。

2.准备应急方案：热水器、坐便器坏了怎麽办？你应该有一个可随时联系到位的承修商或技工，要么则必须亲自快速处理。

3.拍美图写广告：把每个房间都美美拍下来，跟随便拍拍的效果大不一样。仔细介绍房内外设施和环境。进屋前要不要爬两段楼梯？有微波炉吗？离公交车近吗？

4.回应迅速：网上订房间的人是很匆忙的，如果你不及时回应，潜在房客就溜走了。

5.挂不同平台推销：Airbnb和VRBO是最大两个假日租屋平台。Craiglist是长租屋使用最频繁的平台，也可发现一些短租广告。HomeAway隶属於VRBO但是独立网站，FlipKey也是一个选择。

6.知道怎麽收租及让房客进出：一些平台代收租金，一些通过PayPal等第三方或信用卡服务来收租。如果你不想在房客来到和离开时出面，可以使用加密锁或无匙门禁系统，把密码告诉房客。

7.可靠的清洁服务：有的房屋在房客交替间只有几小时空闲，你请的清洁人员必须能及时打扫。如果你在不同城市有多套度假屋，清洁员也可以是你的护房眼线。

8.对物品损失有准备：​​镜子破损、浴巾丢失…都是常见现象。一些房东收取押金，退租时检查物品完好可退还。

9.了解租屋法规：一些城市禁止短期租屋，不过大部分地区执法较松，只要租客不干扰别人就没事。有许多房屋管理委员会禁止短租并严格执行，开租前最好了解规矩，以免惹官司。

10.准备交税：大部分市县将六个月以下短租屋视同酒店房间，一般要付酒店税（resort and occupancy taxes）。你可以将其包括在房租里，比如100元一夜加20%（或当地税率）的税金。你的净收入也要支付联邦和州税。

来源：美国移民生活