银行屋和法拍屋有哪些本质上的不同

在美国房地产市场的交易中，有很多的专用名词用来形容房产的类别。银行屋与法拍屋就是这样的名词，下面具体解释一下上述的含义。
 
法拍屋和短售屋有着本质区别
 
短售屋：现在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人们就��想到价格便宜，其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其它房屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商后考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况也比较好，这是短售屋。
 
法拍屋：如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房产以公开拍卖的方式卖掉。价格可以低於市场价一半，或者更多。法拍屋尽管不能看房，对房屋债务方面的情况也不是非常了解，基本上购买法拍屋就等於一场博弈。

法拍屋是指通过法律程序被拍卖的房子。法拍屋中80%是银行拥有的，主要是还不起贷款被法拍；15%是欠地税被法拍；5%是存在遗嘱问题或者个人欠款等原因被法拍。那这80%的银行拥有的被拍卖的房子，如果没有拍掉，就会被银行收回，就变成了银行屋。
 
对银行屋的误解：法拍卖不掉银行才收回，房屋位置都很差其实这是一个误解，很多银行屋不是法拍没有拍掉，而是如果价格没有达到银行的理想价位，就被银行自己拍走了，变成了银行屋，其实这是一种银行止损的方式，并不是说没有人要。
 
银行屋的类型包括商业与住宅，像co-op丶condo丶一家庭，多家庭都有。住宅型银行屋分两种：一种是ASIS（现状带住客销售），一种就是交空销售。
 
对於首次购买美国房产的投资人，应当适当考虑聘用一位专业的经纪人，或者到购房网站上综合了解美国房产的类别与专用名词的含义。

来源：北美购房网